开房大典【绿地】建筑工程施工图审查要点地产智库8848(九舍会)规划设计.pdfVIP

房地产智库.com 绿地集团建筑工程施工图审查要点 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、 建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合 并）。 (4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料 做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系 数、热惰性指标等。 (5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、 排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿 积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6)建筑防火: 防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火 眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 2 )图纸基本要求 (1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除 方向。 (2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋 面检修口、管沟、设备基座及变 形缝构造;屋面排水设计、落水口构造及雨水 管选型等。 (3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门 窗等。 图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理 间及餐饮厨房等, 应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施 三、建筑设计基本规定 （一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求 1.楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下： （1）供日常主要交通用的楼梯的梯宽，应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的 0.55+(0～0.15)m 的人流股数确定 （2） 住宅楼梯梯段净宽度不应小于 1.1m，六层及六层以下，一边设有栏标杆时，不应小于 1m。住规 4.1.2。 （3） 楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于 2m；梯段净高不应小于 2.2m。 通则 4.2.1 当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或 300。 （4） 楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。通则 4.2.1。 （5）梯段长度按踏步数定，最长不应超过 18 级，最少不应小于 3 级通则 4.2.1。踏步的高与宽，则 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 随建筑的性质定。 如住宅：踏步宽不应小于 0.26m，踏步高不应大于 0.175m。住规 4.1.3 （6）有儿童经常使用的楼梯，（如托儿所、幼儿园、中小学、少年宫等）梯井净宽大于 0.20m 时，必须采 取安全措施。 住宅梯井大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。通