本科毕业论文-前期物业管理存在的问题及对策研究.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 19 二 ○ 一 五 届 毕 业 论 文 前期物业管理存在的问题及对策 班 级：2013级 专 业：工程管理 姓 名： 学 号： 指导教师： 日 期：2015年4月9日 摘 要 随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈,越来越多的房地产开发商把物业管理作为促销的一大卖点。理所当然,良好的物业管理,不仅能符合客户入住前的期望和入住后的需求,而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济效益。但目前我国物业管理尚处于初级阶段,为了进一步完善我国的物业管理,保证物业能正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理。使物业管理更加完善，成熟地发展。这就我们物业管理有一个全面认识。了解物业管理的现状及存在的问题是很有必要的。 我国的物业管理产生于20世纪80年代初，经过20多年的探索和实践，经历了从无到有、从小到大的发展过程。目前已逐步进入市场化、规范化、法制化、人性化发展的新时期，也取得了较大的成就。但当前，物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。直至2003年，统一的行政法规《物业管理条例》才出台。这一法规的出台，结束了前期物业管理的缺失状况，加强了对前期物业建设单位的管理，将物业管理纳入了法制轨道，有效规范了前期物业管理市场。 物业管理通常可分为2个阶段：前期物业