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经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权 拍卖会资料 拍卖公告 拍卖须知及规则 标的物说明及特别约定 附件：《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同（样稿）》 竞买申请及承诺 浙江产权交易所有限公司、浙江广源拍卖有限公司 本方（人）承诺并同意：1、如能竞得本次拍卖标的，本方（人）保证在拍卖成交当日当场在产权交易机构指定场所签订《拍卖成交确认书》和《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》，并在《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》规定期限内付清全部拍卖成交款和在拍卖会当日付清全部拍卖佣金（手续费）；2、本方（人）对从浙江产权交易所获取的本次拍卖会资料及标的公司的有关材料保密，包括但不限于披露给第三方。如本方（人）违反上述承诺的，本方（人）所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并由本方（人）承担由此产生的其他违约责任和经济损失。 另本方（人）同意： 1、如截至2008年4月8日下午5时止（竞买报名截止时间），只有一家报名，或只有本方（人）一家在拍卖会当日参加拍卖会，导致拍卖会无法举行，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下与逾期未签订合同，则视为元 竞买人（签章）： 时 间：2008年 月 日 拍卖公告 受转让方委托，定于2008年月日时。 五、报名及看样日期：自本公告发布之日起至2008年月日浙江广源拍卖有限公司2008年下午5时）浙江广源拍卖有限公司元以最高应价购得拍卖标的的竞买人 浙江产权交易所有限公司 浙江广源拍卖有限公司 二○○八年三月十一日 上述拍卖须知及规则本竞买人已阅读，并同意遵照执行。 竞买人（盖章/签字盖章）： 日期：2008年 月 日 标的物说明及特别约定 一、标的物概况 浙江省兴财房地产发展公司（以下简称兴财公司）兴财公司兴财兴财公司兴财公司成立至今已开发了名都苑、雅仕苑两个项目。两个项目均已交付使用。千岛湖项目，有待于进一步政策调研和项目审批。此外，还参股浙江银马房地产开发有限公司。控股子公司长兴金源置业有限公司正在开发长兴龙山新区C地块项目，其中一期已开始预售。以2007年4月30日为评估基准日，兴财公司资产总额551965859.35元，负债总额384724585.72元（其中向浙江省财务开发公司借款2.18亿元，到期日是2008年12月31日），净资产总额167241273.63元。以此为基础，兴财公司代持资60元（萧山地块项00元、龙居寺公墓项目2949711.60元、6项工艺品3162500元）由浙江省财务开发公司收回，并相应减少兴财公司的资产和负债数；待处理流动资产净损、不良资、应收未收周转划转到浙江省财务开发公司管理。经上述资产处置后，兴财公司的净资产为106406850.63元。改制后新公司设注册资，以兴财公司处置后的国有净资产出资，超出出资部分的净资63元由浙江省财务开发公司以现金形式收回；浙江省财务开发公司占改制后新公司总股本的30%。资60元1、受让方为企业的，应具有独立法人资格且在中华人民共和国境内合法注册；受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 2、受让方按受让后的持股比例承担标的企业原有的债权债务； 3、受让方在银行、工商、税务等相关部门没有不良记录； 4、受让方必须在合同签订后5个工作日内一次付清转让款； 5、意向受让方须交纳挂牌价格10%的保证金。挂牌期满后，确定为最终受让方的，其保证金可抵作转让款，其他意向受让方的保证金则由省产权交易所及时退还。交易过程中，有违约现象的，保证金不予退还。 6、根据浙政办发[2005]69号文之规定，管理层参与受让的，应当制订参与受让的方案，并报有关部门审批，以确定参与受让的资格。其用于受让行为的资金，通过专门设立的临时性专用银行帐户结算。受让成功结算的，由开户银行提供相关往来凭证，出具资金往来与改制企业无关的证明。 7、对省财务开发公司在兴财公司的2.18亿元债权，受让方须同时提供如下三项措施予以保障： （1）、受让方必须将所受让的兴财公司70%股权质押作担保； （2）、受让方必须将兴财公司的优质资产（投资长兴金源置业公司和浙江银马房地产开发公司的股权）质押作担保； （3）、在2.18亿元借款未偿还前，兴财公司对外担保、投资、拆借、对重大资产（包括但不限于长兴