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杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权 拍卖会资料 拍卖公告 拍卖须知及规则 标的物说明及特别约定 附件：《股权转让协议》及其附件 竞买申请及承诺 浙江产权交易所有限公司、浙江浙商拍卖有限公司、浙江广源拍卖有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司、浙江有限公司浙江天平拍卖有限公司浙江萧然拍卖有限公司浙江佳宝拍卖有限公司 本方（人）承诺并同意：1、如能竞得本次拍卖标的，本方（人）保证在拍卖成交当日当场在产权交易机构指定场所签订《拍卖成交确认书》和《股权转让协议》等协议，并在《股权转让协议》规定期限内付清全部拍卖成交款和在拍卖会当日付清全部拍卖佣金（手续费）；2、本方（人）对从浙江产权交易所获取的本次拍卖会资料及标的公司的有关材料保密，包括但不限于披露给第三方。如本方（人）违反上述承诺的，本方（人）所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并由本方（人）承担由此产生的其他违约责任和经济损失。 另本方（人）同意： 1、如截至2008年5月29日下午5时止（竞买报名截止时间），只有一家报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和条款的前提下与在拍卖会当日只有本方（人）一家参加拍卖会，导致拍卖会无法举行，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下与逾期未签订，则视为拍卖起拍参考价拍卖起拍参考价万元 竞买人（签章）： 时 间：2008年 月 日 拍卖公告 受转让方委托，定于2008年5月30日上午10时在杭州市建国北路236号诚信大厦16层浙江产权交易所交易大厅对杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权进行公开拍卖。 一、标的物：杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权。 二、起拍价：15800万元。 三、保证金：5000万元。 四、其它详细信息请见浙江产权交易信息网。 五、报名及看样日期：自本公告发布之日起至2008年5月29日下午17：00时整报名截止。 六、拍卖人：浙江浙商拍卖有限公司、浙江广源拍卖有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司、浙江有限公司浙江天平拍卖有限公司浙江萧然拍卖有限公司浙江佳宝拍卖有限公司杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权2008年月日下午5时）拍卖起拍参考价拍卖起拍参考价万元以最高应价购得拍卖标的的竞买人自之日起1个工作日内，其向浙江产权交易所提交的竞买保证金，在扣除相应的后转成履行协议的履约保证金。如果按时支付了股权转让款，并按时完成履行债务清偿义务和担保解除手续的，该部分履约保证金即作为转让价款的一部分。 浙江产权交易所有限公司、浙江浙商拍卖有限公司、浙江广源拍卖有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司、浙江有限公司浙江天平拍卖有限公司浙江萧然拍卖有限公司浙江佳宝拍卖有限公司 二○○八年五月二日 上述拍卖须知及规则本竞买人已阅读，并同意遵照执行。 竞买人（盖章/签字盖章）： 日期：2008年 月 日 标的物说明及特别约定 一、标的概述 杭州天富房地产开发有限公司（以下简称“天富公司”）系杭州紫元教育投资有限公司（以下简称“杭州紫元”）、杭州圆通投资管理有限公司（以下简称“圆通投资”）和深圳市中康投资有限公司（以下简称“深圳中康”）共同投资设立，并在杭州富阳市工商行政管理局登记注册的有限公司，其注册资本为人民币5000万元，其中杭州紫元出资2275万元，占公司注册资本的45.5%；圆通投资出资1750万元，占公司注册资本的35%,深圳中康出资975万元，占公司注册资本的19.5%。该公司以2007年12? 月31? 日为基准日，浙江万邦资产评估有限公司评估，公司资产总额102124.10万元，负债总额67498.12万元，净资产为34625.98万元。杭州紫元教育投资有限公司45.5%的股权享有的权益15754.82万元。天富公司开发的富春?泉水湾项目位于富阳市富春江经济开发区东洲街道株林坞村，南临滨江东大道，东、西、北面环山，距杭州市区约20公里路程。基地呈不规则形状，南北向长约1540米，东西向宽约560米，西南部为一片较为开阔的平地，其余部分为丘陵地貌，两条由西北向东南倾斜的低沟将地块分成三条垄。整个地势北高南低，蜿蜒起伏，可尽览南向的富春江秀丽景色。小区主入口的位置布置在整个基地的最前端，呈开放式布置，并以入口广场展开玄关岛的构思。站在入口广场，整个居住区尽收眼帘。富春?泉水湾项目系分别根据富阳市发展计划局的富计投[2002]312号批复开发。天富公司已取得土地面积合计621,333平方米（折合93亩）。容积率0.37，建筑密度19.15%，绿地面积317645平方米（其中：绿地面积284845平