第二章房地产评估理论综述.pptVIP

作业： 请从宏观角度，分析目前上海普通住宅供需市场的价格走势与造成这种走势的原因是什么？谈谈诸多因素中，你认为真正能够控制价格平稳的关键性宏观因素是什么？（选作） 利用搜房网等网络信息，请以自己的住房为中心，标示所在区一手房和二手房出售均价的分布图，并分析房价落差的影响因素是什么？请注明在完成过程中遇到的问题及解决的思路。（选作） 运用所学的效用理论、市场理论、产权理论、区位理论等思想，分析被估房地产子市场目标的价格走势，给出2012年年中被估房地产的合理价位水平，请用一个小报告的形式完成（必做） 作业： 某项目土地面积为10000平方米，建筑容积率为4，则其建筑面积为多少？（必做 ） 两块土地，甲土地的单价为400元/平方米，容积率为2，乙土地的单价为500元/平方米，容积率为2.5，请比较两块土地建筑成本中土地取得成本的高低。（必做） 有一宗土地面积为5000平方米，地上建成一座8层楼的房屋，第一层2000平方米，第二～第七层每层1000平方米，第八层800平米，问该土地的容积率为多少？如果该土地的出让金为360000元，则该土地的单价为多少？楼面地价为多少？（必做） 知识补充： 容积率=地上建筑物总建筑面积÷土地总面积 土地总面积=土地单价×土地总面积 楼面地价=熟地楼面价 =土地总价÷地上建筑物总建筑面积 =土地单价÷容积率 建筑