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房地产过户税费 营业税（卖方） 五年以内---普通住宅按这次交易与上次交易差额5.5%征收；非普通住宅按全额征收 满五年（含五年） 普通住宅无营业税 非普通住宅这次交易与上次交易差额5.5%征收 个人所得税 （卖方） 题 一 题 二 　赵某2008年购商品房一套，建筑面积为130m2，50万，出让地，现委托大泽公司出售，并办理权证，出售价为85万，买方一次性付款。请列出买卖双方各应承担的所有税、费。 按揭服务费：1.2% Ⅹ成交金额（或评估 金额） 担保费：500元/件（凭受理单放款收取） 评估费：50万元以下300元/件；50万元以 上500元/件。 抵押登记费：80元/件，沙坪坝区90元/件， 非住宅为：1.4‰ Ⅹ贷款金额≤2万元 印花税：0.05‰Ⅹ贷款金额(20元） 还款方式: 等额本息还款法：每月月供金额一样。 等额本金还款法：每月月供金额递减，前期 还款压力大。 按月还息，到期还本（一年期以内） 题 三 张某2007年10月购商品房一套，建筑面积为160m2，当时价格为60万，划拨地四级，现委托大泽公司出售，并办理权证，出售价为85万，买方需采用按揭方式付款，七成二十年，评估价为76万。请列出买卖双方各应承担的所有税、费及首付款和采用等额本息还款法每月应还的月供款. 房地产住宅过户税费（表一） 注：划拨地中的房改房 首次交易出让金按成交额的1%,从二次开始按土地级别计算 65元(北碚区) 制图费 90.8元/户 (沙区90元/户) 勘测费及工本费 80元/户 转移登记费 成交金额的1% 个人所得税 成交金额×1% 或×1.5% 契税 全额或差额×5.5% 营业税 5元/户 权证印花税 出让地无 划拨地按土地级别算 土地出让金 成交金额×0.5‰ 合同印花税 成交金额×0.5‰ 合同印花税 1.5元/㎡ 交易手续费 1.5元/㎡ 交易手续费 买 方 卖 方 国有土地出让金（住宅）标准（表二） 内容 级别 金额 金额 土地收益系数 土地收益金 元/m2 土地收益系数 土地收益金 元/m2 级别 内容 1 2 3 4 5 6 11 7 8 9 10 12 590 500 420 310 270 250 210 160 110 100 90 80 15% 15% 88.5 75 63 46.5 40.5 37.5 31.5 24 16.5 15 13.5 12 容积率 ≤ 1 面积 ≥ 120 m2（套内）或≥144m2 （建面） 价格高于同土地级别的1. 4倍 非普通住宅的判定标准 标准按额定征收成交价的1%(继承或赠予按全额的20% )（无时间条件） 满五年且是唯一一套住房可减免个税. 截止时间——交件（交易）时间 产权证的登记时间 契税发票上的时间 《买卖合同》的登记备案时间 起始时间的判定 王某2004年购商品房一套，建筑面积160m2 ，60万。划拨五级地，现委托大泽公司出售，并办理权证，出售价为75万，买方一次性付款。请列出买卖双方各应承担的所有税、费。 （四） 按揭的相关费用