ZC房地产公司F项目融资策略的研究.pdf

摘要 融资在房地产行业发展中占有重要的地位，然而与国外的房地产行业相比，我国 房地产行业在融资渠道方面有着较大的差距，主要表现为我国主要是通过银行信贷来满 足整个房地产行业的融资需求，对资本市场的利用相对落后，融资渠道过于单一和过度 集中，一旦国家实行宏观调控采取银根收紧政策银，大批自有资金不足的开发商将面临 资金链崩断的危险 本文以ZF房地产公司F项目为研究对象，以融资决策理论、融资顺序理论为指导， 以项目可行性分析为基础，结合房地产企业的融资现状和融资特点，运用现代融资决策 理论和多种财务分析方法，为F项目融资决策提供了可行的方案。 首先，论文综述了企业融资决策理论及其最新进展，指出了各种融资的优缺点。 其次，对我国房地产企业融资面临的宏观环境进行了分析，为F项目企业融资决策 提供了可靠的依据。 再次，对ZC房地产公司F项目的内部环境进行了分析，对其经营的公司背景、财 务状况、项目可行性及项目面临的机遇、挑战、机会和威胁等进行了详细分析。 最后，依据企业发展的总体战略及项目的具有情况，分析和对比了ZC房地产公司 可选的各种融资方案的可行性，指出在当前情况下，采取信托融资是F公司的一种可行 的融资选择，并且提出了信托融资的具体步骤。 本文认为我国需要拓宽房地产行业融资渠道，增加房地产企业融资方式，ZC房地 产公司的融资决策问题具有一定的代表性，通过对其分析得出的结论，对我国其他房地 产公司的融资决策一定的参考价值。 关键词：房地产公司，融资决策，信托融资 Abstract inthe ofrealestate an Financingdevelopment industryoccupiesimportantposition， howevertherealestate ofour inthe channelhavedifference industrycountryfinancing big the difference with realestate isinour the foreign industry，main countrymainlythrough credittomeettheneedsoftheentirerealestate onthe bank industry demand,draw fmancing marketis channelis andexcessive capital relativelybackward,financingsingle thenationalfufillmacro—control ownfunds once monetary tightened policy，its developers willfacethefundchainbreakrisl(s． Oil F BasedtheZFrealestate astheresearch the companyproject object，tofinancing decision order aSa asthe