第五章 勘察设计合同_secret.docVIP

第五章 勘察设计合同 第一节 勘察设计合同概述 　　建设勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利和义务关系的协议。 一、 勘察设计合同形式　　勘察设计合同按委托的内容及计价的不同分为不同的合同类型。我国建设部和国家工商行政管理局在2000年颁布了勘察合同的示范文本和设计合同的示范文本。两种合同又有针对一般建设项目和专业工程项目的两种范本之分。 （一） 按委托的内容（即合同标的）分类： 1． 勘察设计总承包合同。这是由具有相应资质的承包人与发包人签订的包含勘察和设计两部分内容的承包合同。其中承包人可以是： （1） 具有勘察设计双重资质的勘察设计单位； （2） 拥有勘察资质勘察单位和拥有设计资质的设计单位组成的联合； （3） 设计单位作总承包并承担其中的设计任务，而勘察单位作勘察分包商。 　　勘察设计总承包合同可以有效减轻发包人的协调工作，尤其是减少了勘察与设计之间的责任推诿和扯皮。 2． 勘察合同 发包人与具有相应勘察资质的勘察人签订的委托勘察合同。 3． 设计合同 发包人与具有相应设计资质的设计人签订的委托设计合同。 （二） 按计价方式分类 1． 按工程造价的比例收费合同 2． 总价合同 总价合同可以采用预算包干的方式，一次包死，不再调整；也可以采用中标价加签证的方式，当工作量发生较大的变化时，合同价也作相应的调整，尤其是勘察合同，这种计价方式还是用得比较多的 3． 单价合同，即按实际完成工作量结算合同 二、 建设工程勘察、设计合同的订立（一） 订立条件 1． 当事人条件 （1）双方都应是法人或者其他组织； （2）承包商必须具有完成签约项目等级相应的勘察、设计资质； （3）承包商具有承揽建设工程勘察、设计任务所必须具有的相应的权利能力和行为能力。 2． 委托勘察设计的项目必须具备的条件 （1）建设工程项目可行性研究报告或项目建议书已获批准； （2）已办理了建设用地规划许可证等手续； （3）法律、法规规定的其他条件。 3． 工程项目勘察设计任务委托方式的限定条件 　　建设工程勘察设计任务有招标委托和直接委托两种方式。但依法必须进行招标的项目，必须是通过招标投标的方式来委托，否则所签订的勘察设计合同无效。 （二） 勘察设计合同签订前的当事人资信与能力审查 　　合同当事人的资信及履约能力是合同能否得到履行的保证。在签约前，双方都有必要审查对方的资信和能力。 1． 资格审查 　　审查当事人是否属于经国家规定的审批程序成立的法人组织，有无法人章程和营业执照，其经营活动是否超过章程或营业执照规定的范围。同时还要审查参加签订合同的人员，是否是法定代表人或其委托的代理人，以及代理人的活动是否在授权代理范围内。 2． 资信审查 　　审查当事人的资信情况，可以了解当事人的财务状况和履约态度，以确保所签订的合同是基于诚实信用的。 3． 履约能力审查 　　主要审查勘察设计单位的专业业务能力。可以通过审查勘察设计单位的勘察设计证书，按设计单位的级别可以了解其业务的规格和范围。同时还应了解该勘察设计单位以往的工作实绩及正在履行的合同量。 　　发包人履约能力主要是指其财务状况和建设资金到位情况。 （三） 合同签订的程序 　　依法必须进行招标的建设工程的勘察设计任务通过招标或设计方案的竞投确定勘察、设计单位后，应遵循工程项目建设程序，签订勘察、设计合同。 　　由发包人提出，经双方协商同意，即可签订勘察设计合同。 1． 确定合同标的 　　合同标的是合同的中心。这里所谓的确定合同标的主要是决定勘察设计分开发包还是合在一起发包。 2． 选定勘察设计承包人 　　依法必须招标的项目，按招标投标程序优选出的中标人即为勘察设计的承包人。 　　小型项目及依法可以不招标的项目由发包人直接选定勘察设计的承包人。 3． 商签勘察设计合同 　　如果是通过招标方式确定承包商的，则由于合同的主要条件都在招标、投标文件中得到确认，所进入签约阶段还需要协商的内容就不会很多。而通过直接委托方式委托的勘察设计，其合同的谈判就要涉及到几乎所有的合同条款，必须认真对待。 经勘察、设计合同的当事人双方友好协商，就合同的各项条款取得一致意见，且双方法定代表人或其代理人在合同文本上签字，并加盖公章后，合同生效。第二节 工程建设勘察合同的主要内容 　　工程建设勘察合同示范文本采用的是单式合同，即不分标准条款、专用条款，既是协议书、也是具体条款，内容也比较简单。 一、 合同当事人及合同订立目的　　勘察合同的当事人就是工程勘察任务的发包人和承包人。 　　合同订立的目的是指特定的工程建设项目的勘察。 二、 工程概况　 包括工程名称，工程建设地点，工程规模、特征，工程勘察任务委托文号、日期，工程勘察任务（内容）与技术要求，承接方式，预计勘察工作量等。 三、 发包人的权