经济技术指标讲义.docVIP

经技术指标分析： 分析地块需考虑的几个经济指数指标： 用地面积、占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率 一、用地面积 含义：建设项目报经城市规划部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。 共由两个部分组成：1、代征地面积 2、建设项目净用地面积 代征地一般紧邻项目建设用地，随着开发商建设用地地块一起办理征地手续，这部分土地的用途基本是公共道路、大众活动场所、绿化及城市景观区的建设，其公共设施及公共配套建设费用都由开发商承担，但开发商建成之后必须无偿地交给城市公共建设行政机关，土地使用权不属于拿地开发商，开发商只对建设项目净用地块拥有财产权。土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有，这部分被无偿征用的公共建设用地称为代征地。 以上两部分地块其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，硬性的详细规划条文都已经确定（不然也无法办理用地规划许可证），从控制性详细规划图开发商和策划人员很清楚自己的土地含有多少代征地、什么用途等等。但也有很多没有确定的，但都是拿地前，基本与政府关系很好，处于做可行性报告的初级阶段。 1、代征地面积 绿化率： 绿化率描述的是商业用地范围内各类绿地面积的总和与居住区用地的比率。 绿化率在商业并不是非常关注的一个方面，因为商业项目是用来出租或者经营的，购买或者租赁的目标客群关心的是项目为其带来的利益问题。但住宅就比