房价高涨的货币因素分析.docVIP

房价高涨的货币因素分析 我眼中推高房价的因素有以下几个：货币政策（货币过量供给、负利率、多变的信贷政策）+土地财政+不合理的住房供应模式+巨大的贫富差距+居民过少的投资渠道+企业投资环境的恶化+累进物业税和高额资本利得税的缺失 在这篇文章里，是从货币政策来分析房价高涨的原因，因为不管是什么因素导致的房价上涨，房价上涨总是要通过货币价格来体现。在货币政策里，货币供给、利率和信贷政策是核心要素，这三个要素也是对房地产影响至关重要的三个要素，下文通过对这三个要素历年的数据来分析房价高涨的推手。 （1）货币供应M2 在经济总量一定的情况下，货币供应量对经济体的价格体系有决定性的影响，而房地产作为个重要的经济支柱产业，货币供给对房地产价格水平影响至关重要。下面是中国最近十年的货币供应量和GDP的关系。 我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是： M：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金； M1：狭义货币供应量，即M＋企事业单位活期存款； M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。 M与消费变动密切相关，是最活跃的货币； M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M； M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。年 货币