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摘要
f办公楼的布局形态反映出了～个城市发展的阶段性特征，它的变化往往受到城
市经济的发展和经济功能转换的影响。对上海而言，为实现“以浦东开发开放为龙
头，进一步开发长江沿江城市，尽快把￡海建设成为国际经济、金融、贸易中心之
一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃”这一目标定位，上海的城
市经济功能由生产性的工业城市向国际金融贸易中心转换，产业结构逐渐演变为
“三、二、一”的构成，办公楼在上海房地产开发与市场交易中的地位日益突出。
在城市功能转换的过程中，办公楼的布局具有先导性和标志性作用，直接影响着上
海作为经济中心的地位的充分发挥。为了适应这一变化，有必要对办公楼的布局问
题进彳亍研究。／一
本文主要包括以下几方面的内容：
(一) 描述办公活动的性质和功能、办公楼作为一种物业类型的特征。
(二) 详细论述办公楼的布局与城市发展阶段的关系，指出办公楼在城市中
心区的集中是城市经济发展到一定阶段的产物，城市中心商务区始终对
办公楼有巨大吸引力。
(三) 探讨影响办公楼布局的因素，指出“面对面的交流”是促使办公楼集
中布局的决定因素。
(四) 描述和分析上海市办公楼市场的供需情况的布局现状，探讨办公楼市
场发展的动力，并对上海市办公楼合理布局方向提出建议。
关键词： 办公楼前j肠 城市化；戡秘’一，
Abstract
the ofurban It
Thedistributionofofficeisan characterof stage development
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isinfluencedthe ofurbaneconomicfunction．As object
by change Shanghai，with
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