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房地产知识 一、房地产的概念： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 二、土地类型与土地使用年限： 土地类型： 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 土地使用年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。 现政府规定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或其他用地50年（现代物流园用地50年，酒店项目用地50年）。 三、房地产转让： 指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。买卖主要有现售和预售两种形式。 四、房地产预售条件： 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外、投入开发建筑的资金已达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售监管