房地产投资信托基金(REITs)法律制度地研究.pdf

摘要 第五章、“构建REITs强制性信息披露制度”。现代证券市场的监管是以强 制性信息披露制度为核心的，REITs也不例外。本章分析了强制性信息披露制度 的理论基础，相关国家对于REITs信息披露制度的法律要求，特别分析美国基 于储架注册的信息披露要求，REITs强制性信息披露制度的内容，C—REITs发 行注册与持续信息披露制度的构建建议。 第六章、“REITs治理结构的法律规制。REITs作为一种经济组织形式，其 也存在治理结构问题。本章分析了REITs基金治理的理论依据和实证考察，认 为REITs治理结构的核心问题仍然委托一代理。在进一步考察美国、香港、台 湾地区法律对REITs治理法律规制的基础上，给出了C—REITs治理结构的构建 设想。 第七章、“信用评级在REITs监管中的作用”。信用评级在REITs监管中发 挥着重要的作用。本章考察了美国、德国、日本等西方国家的证券信用评级制 度、REITs信用评级制度的一般程序和基本内容，分析了信用评级机构在REITs 监管中的作用及基本的法律问题。 第八章、“REITs税收法律制度”。REITs税收制度是REITs法律制度的核心， 本章通过美国、我国台湾地区REITs税制的考察，提出了我国REITs税收法律 制度的设想。 第九章、“REITs立法模式及监管体制的选择。REITs作为新的证券品种， 与普通证券在适用法律规则有所不同。全球REITs立法模式有两种，一是分散 立法模式，二是集中立法模式。立法模式与监管体制密切相关。立法模式决定 监管体制，并构成监管体制的一部分。本章对REITs立法模式及监管体制做了 总体性的研究和考察，建议我国采用集中立法、统一监管的模式。 ’1q[1’。。 关键词：房地产信托投资基金 REITs 运作机制 法律制度 II Abs仃act Abstract The meansoflaw andfinancial paper presents，by comparison analysis，a detailed ofthehistorical fundamental interpretation development，thelegalprinciples， theestablishmentofthe disclosureof issuingsystem，the information，the tax evaluationandthe managementstructure，thesystem，the supervision systems the ofRealEstateInvestment aimsat concerninglegalsystem Trusts REITs ．It the constructionofC—REITs and exploring legalsystembycomparinganalyzing overseasREITs arenine inthis a legal systems．Therechapters paper，including introductionin Oneto thedetailedillustrationfrom general Chapter Three，and FourtoNine． Chapter Oneis introduction．Themaincontentsofthis focuson Chapter chaper the andthe of the thecurrent illustratingbackgroundpurposechoosingtopic，anlysing researchstatusof and REITsinChinathe theresearchmethodsof world，explaining the thestructuresofthe the thesis，dicussing thesisand innovationsand inadequacies ofthe thesis，ect． Two abriefintroductiontotheevolutionof the Chaptergives REITs，indicating relationsbetweenits and the intothe marketinglegalsystemevolution．Bylooking interactionbetweentheevolutionof REITsin the and orcountries， legalsystem maj intheUnited outthe ofthe es