中国房地产信贷风险评估实证研究.pdf

摘要 摘要 20世纪90年代，日本房地产泡沫崩盘。2007年，美国发生次级房贷危 机，并由此引发了全球性的金融危机。房地产泡沫所引发的危机则会给一个国 家经济带来极大冲击，而房地产信贷所引发的金融危机总是危机的导火索。对 比近几年来我们国家的房地产市场，房价在调控中不断地上涨，房地产信贷增 长较快，在国家调控下房地产行业发展的不确定性增加了房地产信贷的风险。 所以，本文致力于对我国房地产信贷风险评估进行研究，对其规避风险、保持 良好发展具有一定的现实意义。 本文首先回顾相关文献，并对文献进行梳理和总结。然后通过对我们国家 房地产信贷的现状及形成原因进行分析之后，根据风险管理一般程序风险识 别、风险评估和风险处理依次进行研究。在风险识别阶段，主要从房地产贷款 企业、商业银行及外部环境三方面识别房地产信贷风险。在风险评估阶段，主 要用判别分析法与二元Logistic回归模型对同一套指标体系的不同方面进行 评估，相互验证。结果发现模型的预测准确性都在90％以上，说明定量分析还 是不能完全准确地识别风险，必须将定量分析和定性分析相结合，方能准确的 识别、预防风险的发生。 最后，本文结合上述研究，从房地产开发贷款和住房抵押贷款相分离、提 供多元化的住房抵押贷款利率、房地产开发贷款实行封闭运作管理、提取足够 的房地产信贷准备金几个方面提出了防范房地产信贷风险的措施。有助于中国 房地产企业的融资以及银行等机构对于风险资金的管理。 关键词：房地产信贷信贷风险风险识别风险评估 wouldwellwaswithAbstractWasAbstractmarketmaintainmethodmodel．ThemodelsmustUnitedusesreservebebubblebubblerecentnotrateshasThisaaaaaarerealrealnationalrealrealrealrealriskrealnationalresearchriskrealrisksreviewsChina’Srealriskriskriskriskriskrealriskrealresultsrisk．riskrealrealrealrealriskChina．onouroccurrence40researchrelevantcausesStates’avoidandaboveaboveandofofofofofofofofofofofoforderofofofofofofasassessmentassessmentassessmentcurrent25estatetototototototofinancialfirstandandandandandandandandcrisiscausedcrisis．Acrisiscrisiscreditcrisis’fuse．continuedcreditcreditcertaincollatescreditdatadiversecreditfromfromthisestateestateestateestateestateestatetheestatetoestatetreatmentturn．Inestatethreeestateexternalestateevaluationtheestateestateestatetoestatecommittedcombinedsetfinancialfinancialfinancialfinancialthetremendousthethethethethethethethethethethethetheenvironment．IntheestablishthethethatthethethethethethediscriminantfoundIIsituationselectssummarizessameInItliterature．Thenlistedininisinstitutionsindicatorsindexisisinstitutionsin1inininidentificationidentifiesinloansloans Abstract estate assessment credit，creditrisk，riskidentification，risk Keywords：real III 目录 目录 摘要……………………………………………．I Abstract…………………………………………I工 1导论…………………………………………．1 1．1 研究背景和意义……………………………………．．1 1．1．1研究背景……………………………………………．．1 1．1．2研究意义……………………………………