房地产开发项目前期可行性及研究课件.pptVIP

本文观看结束！！！ 房地产开发项目前期 可行性研究 战略企划中心︱产业发展部 201 年08月 目 录 一、房地产开发项目前期可行性研究概述 二、房地产开发项目前期可行性研究的内容 三、房地产开发项目前期可行性研究的步骤 一、房地产开发项目前期可行性研究概述 房地产开发项目前期可行性研究是对开发项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行动综合研究 以市场供需为立足点 以资源投入为限度 以科学方法为手段 以系列评价指标为结果 二、房地产开发项目前期可行性研究的内容 3要素 … 2、项目外部条件分析 1、项目概况 3、项目投资价值分析与投资建议 房地产开发项目前期可行性研究的内容 二、房地产开发项目前期可行性研究的内容 1、项目概况 二、房地产开发项目前期可行性研究的内容 2、项目外部条件分析 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的区域状况，市场需求和供给情况，政策背景进行科学分析，客观预测。 （1）区域自然及人文背景 （3）区域房地产市场状况 （4）区域政策走向 （2）区域商业基础 二、房地产开发项目前期可行性研究的内容 2、项目外部条件分析 -主要包括该区域的面积、人口、行政区划、交通规划、基本布局等内容 （1）区域自然及人文背景 -对该区域现有的商业布局及相关商业规划进行分析 （2）区域商业基础 -对项目所在区、市近年来房地产市场相关数据进行分析，如供应量、成交量、成交价格等，以判断该区域房地产市场基本情况。 （3）区域房地产市场状况 -分析与项目相关的政府政策，判断其对项目可能产生的影响。 （4）区域政策背景 二、房地产开发项目前期可行性研究的内容 3、项目投资价值分析与投资建议 优势 劣势 投资建议 投资价值评估 运用可行性研究的各种数据，论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，预测利润状况，提出有效的项目建设建议，最后给出项目是否可行的结论。 如环境污染、拆迁困难等带来的不利因素。 如良好的交通条件所带来的区位优势，生活配套设施齐全所带来的配套优势，房地产市场整体向好带来的市场优势等。 包括消费价格预期，建筑形态定位，预期利润等。 在综合的分析的基础上，给出项目是否可行的结论。 三、房地产开发项目前期可行性研究的步骤 1、筹划及组织阶段 2、现场调查与资料收集阶段 3、详细研究论证阶段 4、编写可行性研究报告 The End 谢谢! 谢 谢 欣 赏！ * *