碧桂园南京湾锦绣香江个案.pptVIP

联排户型 联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米 产品情况：双拼（类独栋设计）：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米；联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米； 价格表现：双拼报价7000-8000元/平方米，总价约158-185万；联排报价4700-6000元/平方米，总价约87-120万； 去化情况：2012.10首次开盘，推出204套左右，据悉截至目前去化100余套； 潜在未推量：别墅总体量约7.8万方，联排别墅（336套、6.6万方）和双拼别墅（52套，1.2万方），目前已推出204套，还有184套未推。 南京湾小结 汇报结束 碧桂园城市花园、欧洲城、南京湾个案分析 来安县 大吉 新街口 富力城 14km 20km 碧桂园欧洲城 碧桂园·欧洲城 五星级酒店 商业配套 基本信息 项目位于浦口近郊滁州南谯，总建约150万方 碧桂园欧洲城共分两期开发，目前推售一期740亩（二期500亩），一期规划有高层、小高层、联排、双拼、类独栋产品；其中联排别墅186套，双拼别墅共190套，超豪别墅（独栋），共22套 其中高层、小高层均价3980元/㎡（精装房源4980元/㎡）；联排均价6050元/㎡；双拼均价8200元/㎡；类独栋13000元/㎡。 项目名称 碧桂园欧洲城 开发商 碧桂园集团 占地面积 1564667 ㎡ 建筑面积 1456000 ㎡ 容积率 1.49 绿化率 35.85% 建筑类型 高层、联排、双拼、商业 建筑风格 欧式建筑风格 户型面积 公寓：78-139㎡ 联排：227-400㎡ 双拼：166-173㎡ 独栋：551-640㎡ 开盘时间 2011.7 折后均价 公寓：3888元/㎡ 联排：6050元/㎡ 双拼：8200元/㎡独栋：13000元/㎡ 总户数 别墅398套 洋房 独栋 双拼 联排 独栋产品 551㎡，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计 独栋产品 643㎡，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计 双拼产品 167㎡，小双拼户型，无地下室 双拼产品 172㎡，小双拼设计，无地下室 联排产品 227㎡，进深较长，南向面宽有限 联排产品 248㎡，联排边户户型，户型相对方正 联排产品 297㎡，联排中间户户型，进深面宽相对227㎡户型较好 联排产品 351㎡，中间户联排户型，顶楼大露台，居住舒适度较高 独栋 双拼 联排 面积段 500-600㎡ 167-200㎡ 200-300㎡ 均价（元/㎡） 13000 8000 6050 推出房源 22套 186套 190套 去化情况 10套 158套 130套 去化情况 项目于2011年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套 欧洲城小结 产品情况：独栋型产品作为项目的“钻石”系列，仅22套，面积段为550、640㎡，均价13000元/㎡；而双拼面积段控制在160、170㎡，联排则在227-351㎡； 价格表现：联排均价约6050元/㎡，总价116-200万；双拼均价约8200元/㎡，总价130-140万；独栋均价13000元/㎡，总价700-850万； 去化情况：2011.7首次开盘，截至目前累计去化298套（其中独栋10套，双拼186，联排190套），月均去化17套； 潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供应量。 碧桂园·城市花园 基本信息 项目名称 碧桂园城市花园 开发商 来安碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园控股） 占地面积 38.48万方 建筑面积 80.8万方 容积率 2.1 绿化率 35% 建筑类型 高层、联排、双拼 建筑风格 托斯卡纳 户型面积 公寓：56—330㎡ 联排：227—280㎡ 双拼：167—260㎡ 开盘时间 2011.10.6 折后均价 公寓：3680元/㎡ 联排：4780元/㎡ 双拼：8080/㎡ 总户数 7847 其中别墅326户 碧桂园城市花园位于南京北汊河新区，与南京江北高新区地界一河之隔，距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。 项目规划建设商业中心、饮食中心、娱乐中心、交通中心、运动中心、健康中心六大五星级配套，设有五星级酒店，一站式商业娱乐设施，与世界同步接轨的英才国际学校，体现人性关怀的医院等等。 占地38.5万㎡，总建80.8万方 ，规划包括公寓、别墅的综合项目，项目总计7847套房源，以高层住宅为主 别墅已全推出 联排别墅 联排别墅产品密度较大、面积为227㎡—280㎡，联排别墅户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差 9联排户型 11联排户型 联排别