贵州六盘水源禧五金机电城项目介绍.pptVIP

投资品种选择 在目前形势下，住宅是投资者考虑投资的第一品种，这也是在国家调控下，住宅价格稳步上涨的因素； 独立商铺排在未来3年选择的投资品种第二位； 在过去投资者较多采取存银行、买股票、基金的理财方式； 对于未来，投资者认为住宅和独立商铺是未来能保值增值的投资品种； 投资者认为六盘水缺少的投资品种主要有产权式酒店、写字楼、专业市场商铺； 商铺投资需求 投资者购买商铺自营的占35%，出租给别人做生意的占62%，转卖给别人赚差价的占3% 自营投资者主要经营项目是餐饮、食品、装修建材等 经营种类 85%的投资者没有看好的区域和项目投资，15%的投资者有看好的投资项目，看好的区域和项目有，人民广场附近、六盘水广场附近、中山大道中段、六盘水川心小区等，中央商圈是最看好投资的区域； 投资者看好区域和项目主要是因为人流量大、口岸好、配套好等； 临街小开间商铺是投资者最喜欢的商铺类型； 专业市场商铺排在喜欢的商铺类型第二位； 投资价格需求：单价与总价 投资者对商铺投资的单价平均为9147元/平方米，投资总价平均为59元； 购买商铺付款方式首选一次付款，其次是银行按揭、一次付款； 平均9147元/平方米 平均59万元 投资商铺大小 进深平均9.0米 平均面积66平方米 层高平均4.0米 开间平均5.5米 投资回报要求 投资回报率平均13%、投资回收期平均9年； 投资回报率平均13% 投资回收期平均9年 项目测评 看了项目后，39%的投资者对本项目口岸商业价值评价高，44%的投资者认为发展有前景； 15%的投资者对口岸价值评价不高 13%的投资者对发展前景评价不高 投资者对本项目前景评价好的原因主要是政府大力支持的重点项目、规划好、正规的专业市场、配套较完善、商家多，集中，有商气、交通方便、规模大等； 投资者对本项目前景评价不好的原因主要是偏僻、人气不旺、目前配套不好； 前景评价好的原因 前景评价不好的原因 购买可能性 看了项目介绍后，24%的投资者表示可能会投资本项目，45%的投资者表示不会投资本项目； 投资者不会投资本项目的原因主要是 1、对地段口岸不认可； 2、商业类型不认可； 3、周边配套、交通、商业氛围、商业主题不认可； 原因 百分比% 口岸地段不好 51 不喜欢投资这种类型市场 47 周边配套设施不好 31 周边环境不好 27 交通不方便 18 商业氛围不浓厚 13 没有好的经营主题 11 不购买本项目原因 投资物业选择 投资商铺需求——独立商铺 平均67平方米 平均6405元/平方米 投资商铺需求——家带店商铺 平均89平方米 平均5938元/平方米 物业管理要求 潜在投资群体主要特征 按照未来到本项目投资的可能性将投资者分为三个细分群体，“肯定会/肯定会”的投资者为潜在诚意群体，“不确定”的投资者为游离群体。“不可能游资”的投资者为非诚意群体，比例分别为33%、32%、36% 潜在诚意群体 游离群体 非诚意群体 户籍 六盘水本地为主，六盘水主城区占64% 六盘水主城区占63% 六盘水主城区占69% 投资观念 认为六盘水缺少的投资品为产权式酒店、写字楼、专业市场商铺 认为六盘水缺少的投资品为产权式酒店、写字楼、专业市场商铺 认为六盘水缺少的投资品为产权式酒店、写字楼、住宅 收入 收入水平较高，家庭月收入10000元以上的占33% 家庭月收入10000元以上的占19% 家庭月收入10000元以上的占22% 年龄 群体年轻，40岁以下占70%，平均年龄35.5岁 平均年龄36.3岁 平均年龄37.9岁 文化程度 学历高，大专以上学历占52% 大专以上学历占38% 大专以上学历占56% 商铺用途 自用经营比例高，占64% 自用经营比例27% 自用经营比例17% 职业 职业以个体企业主、管理人员为主，其中个体企业主占58% 职业以个体企业主、行政事业单位职工为主，其中行政事业单位职工占28%。 职业以个体企业主、管理人员为主，其中管理人员占28%。 五金机电经营者调查 绝大多数商家仅有1家铺面，占96%； 商铺面积经营面积大多在20-69平米，合计达68%。平均面积为52.5平米； 仓库使用特征 占四成商家有仓库 仓库大多在市场以外，占73% 仓库面积与进出货方式 市场内仓库面积大多在50平米以内，占54%；其次是200-300平米，占24%。平均为108平米； 市场外仓库面积较市场内仓库面积大，平均为154平米； 进出货方式以汽车为主，占56%；其次是三轮车和人力车； 经营情况与客户需求 商家经营月平均营业额大多在1-2.9万元（34%）、3-4.9万元（16%）、5-9.9万元（18%）段。平均为6.5万元； 商家认为客户在购买机电产品关心的除产品本身以外（如质量、价格、售后、品牌），还关心货品齐全、购