房地产业2007年年报房地产开发培训讲稿 - 门头沟统计局.pptVIP

培训内容 一、填报原则、范围 二、今年年报和明年定报填报时间和要求 三、今年年报和明年定报制度变化 四、指标解释及填报注意点（分报表） 一、填报原则与范围 统计原则：法人经营地 按办公地报送。 产业活动单位归属法人单位报送 多个办公地以总部为准 我市单位在京外注册法人单位，在京外统 房地产开发企业2007年年报填报： 101 法人单位基本情况表 （原db101） X103 财务状况表 X202-1 资金及土地情况表 房地产开发项目套表 201-5与201-9 开发项目情况（原X201表） X202 投资完成情况及续表 （原X202及X202续表） 房地产开发企业2008年定报填报： 房地产开发项目套表： 201-5与201-9 开发项目情况 X202 投资及完成情况表 X202-1 资金及土地情况表 X203 财务状况表 投入产出调查 填报范围与房地产开发范围一样 按项目填报，必须以年报一致 3月15日前上报 二、填报时间及要求 房地产开发年报 表号 201-5 201-9 X202及续表 X202-1 企业网报时间 2007年 12月27日 —— 2008年 1月8日 房地产开发定报 表号 201-5 201-9 X202及续表 X202-1 企业网报 当月27日 —— 月后2日 上报内容 年（定）报上报纸介质报表一份，打印版，加盖企业公章和单位负责人签名，年报在1月8日前，定报月后15日前送达统计局211房间； 企业在报送年（定）报的同时，上报简要文字说明，重点反映企业改制、生产经营与效益、重点工程等情况，以及存在的问题； 企业打印纸介质报表留存一份 企业必须建立台账 三、制度变化 201-5中“项目主要用途”P38 201-9中“住宅套型个数” X202表中删除“商品房建设投资” X202表中添加“140平方米以上住房投资” X202（续表）添加“140平方米以上住房”一系列指标 X202（续表）删除“现房、期房平均销售价格”两指标 X202（续表）原补充资料也列入表中，但平台上显示灰色不能填报 X202-1表修改土地购置指标 四、指标解释及填报注意点 各报表之间关系 只要有项目，就得填201-5和201-9 X202（投资表） X202-1（资金来源表） X202（投资表） X202续表（面积表） X202-1（资金来源表） X202续表（面积表） （一）201-5与201-9表  房地产开发项目情况 项目用途 地理位置 开工竣工交付时间 规划面积、容积率、绿化率 物业 停车位 项目编码（03） 9位法人代码+3位编码(001,002…) 项目主要用途（05） ： 以项目立项为根据 若进行单纯土地一级开发，则在201-5中主要用途填写“17 单纯土地开发”  项目所在地地段（07） ： 《房地产开发制度》第115页查询 项目开工时间（08） 第一次开始施工的年月 破土开槽或打桩 最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间 项目竣工时间（09） 取得四方验收单或竣工验收备案表时间 以项目最后单体建筑竣工时间为准 尚未竣工报预期竣工时间 项目交付时间（10） 以第一套建筑单体交付时间为准 尚未交付报预期交付时间 项目占地面积（11）与 项目建筑面积（12）  红线以内 取自《土地使用权证》 或《建筑工程规划许可证》 单纯土地开发不用填12指标 容积率=地上总建筑面积/规划建设用地面积 地下经营面积不纳入计算容积率 物业收费（15 ）  填入最高数 交通状况（17 ） 由于二期平台问题，远郊区县填写“轨道交通沿线” （二）X202及续表房地产开发项目投资完成情况P70 计划总投资（101 ） 指项目全部建成计划需要的总投资。 有总体设计：按设计概算或预算 无总体设计：按报告期施工工程计划总投