5-房屋调查87530.ppt

实例二：设某套房屋的产权面积为100平方米，其中套内建筑面积为80平方米，分摊所得共有共用面积20平方米，请计算该套房屋的分摊系数。 解：K=分摊面积/套内建筑面积 K =20/80=0.25 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢 的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的 全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后 按住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 1、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本 身的共有建筑面积，按各套的建筑面积进行分摊计算 2、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有 建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共 有建筑面积的一部分，加到各层的共有建筑面积中，得到各层总的 共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分 摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 实例三：某栋楼1-5层平面示意图如图1、图2所示，其中一层为商业用房，北侧为全封闭阳台；2-5层为住宅，南、北两侧为全封闭阳台。共有部分分摊情况如图1、图2所示（各层1/2外墙由全楼共同分摊）。请计算： （1）1层商业用房的建筑面积是多少？套内面积是多少？共有分摊面积？商业功能区面积是多少？（517.6；445.7；47.31；445.7） （2）2-5层各层建筑面积、套内面积分别是多少？ 2-5层套内面积合计是多少？ 2-5层共有分摊面积合计是多少？住宅功能区面积是多少？（542.48；471.02；1884.08；189.24；2073.32） （3）建筑总面积是多少？（2519.02） （4）商业、住宅共同分摊面积是多少？1层商用房应分摊的共有面积是多少？2-5层住宅房应分摊的共有面积为多少？（168.06；29.74；138.32） （5）住宅功能区分摊系数是多少？商业功能区分摊系数是多少？（0.173857；0.066726） 实例三：某栋楼1-5层平面示意图如图1、图2所示，其中一层为商业用房，北侧为全封闭阳台；2-5层为住宅，南、北两侧为全封闭阳台。共有部分分摊情况如图1、图2所示（各层1/2外墙由全楼共同分摊）。请计算： （1）1层商业用房的建筑面积是多少？套内面积是多少？共有分摊面积？商业功能区面积是多少？ 解答： 1层建筑面积为： 69.01× 4+69.53 ×2 =415.1 5.1 ×6=30.6 [（ 6.81 ×2+6.75 ×4+8.96+3.6）×2 ×0.2]+(3.6 ×0.2 ×2 ×2)=24.15合计1层建筑面积为：415.1+47.31+24.15+30.6=517.16 套内面积为：415.1+30.6=445.7  商业、住宅共有分摊面积：（1.92+13.85） × 3=47.31 ?商业功能区面积为：445.7 实例三：某栋楼1-5层平面示意图如图1、图2所示，其中一层为商业用房，北侧为全封闭阳台；2-5层为住宅，南、北两侧为全封闭阳台。共有部分分摊情况如图1、图2所示（各层1/2外墙由全楼共同分摊）。请计算：  （2）2-5层各层建筑面积、套内面积分别是多少？ 2-5层套内面积合计是多少？ 2-5层共有分摊面积合计是多少？住宅功能区面积是多少？ 各层建筑面积相同，均为：517.16+4.22 ×6=542.48 各层套内面积相同，均为： 445.7+4.22 ×6=471.02 2-5层住宅的套内面积合计：471.02 × 4=1884.08 2-5层共有分摊面积合计：47.31 × 4=189.24 住宅功能区面积为：471.02 ×4+47.31 ×4=2073.32 说明：住宅区自身的共有共用建筑面积应计入住宅功能区面积。 实例三：某栋楼1-5层平面示意图如图1、图2所示，其中一层为商业用房，北侧为全封闭阳台；2-5层为住宅，南、北两侧为全封闭阳台。共有部分分摊情况如图1、图2所示（各层1/2外墙由全楼共同分摊）。请计算： （3）总建筑面积是多少？  445.70（商业部分）+2073.32（住宅部分）=2519.02 （4）