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商品房预售许可 一、办理依据 1、《中华人民共和国物权法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理办法》 3、《城市商品房预售管理办法》 二、办理条件 多层住宅楼主体完工和高层住宅楼工程进度超过1/3，开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 三、办理流程 1、申请登记；2、现场查看；3、受理审核； 4、收费发证 四、申报材料 1、申请书； 2、身份证明、授权委托书 3、土地使用证（附土地出让合同） 4、建设用地规划许可证； 5、建设工程规划许可证（附规划条件书、规划图）； 6、施工许可证（附施工合同）； 7、房地产项目开发经营权证； 8、消防部门意见书； 9、质量监督书； 10、投资额证明； 11、公安出具的门牌号码证明； 12、建筑行业劳保收费缴纳证； 13、地税部门出具的税收管理证明单； 14、商品房预售资金监管协议 15、商品房预销售方案 16、房屋专项维修资金开户、交存证明 17、房屋测绘报告（附分层平面图）； 18、房屋现状照片； 19、预缴供暖费证明。 五、承诺时限：5个工作日 六、收费依据及标准；不收费 注：身份证明指营业执照、组织机构代码证、开发资质证书、法人及代理人身份证 即墨市房产管理处 电话 授权委托书 委托单位名称： 地 址： 法人代表： 职 务： 营业执照号码： 即墨市房产管理处： 现委托 （身份证号码） 作为我公司代理人办理我公司开发建设的 项目《商品房预售许可证》的相关事宜，其权限如下： 1.报送本公司及项目办理《商品房预售许可证》的有关材料； 2.填报申请书、缴纳有关费用并领取《商品房预售许可证》； 3.委托期限至上述事宜办理完毕。 联系电话： 单位名称： 法人代表： 委托时间： 年 月 日 即墨市房产管理处收件登记表 类别：商品房预售许可 申请人（名称） 即司 收件日期 2012年 10 月 29 日 序号 证件名称 件数 备注 1 登记申请书 1 2 身份证明、委托书 4 少委托 3 土地使用权证明（出让批复） 2 ？4 建设用地规划许可证 3 5 建设工程规划许可证（附规划图） 2 复印件盖章 6 建设工程施工许可证（附施工合同） 2 原件拍照 7 房地产项目开发经营权证 1 8 建设工程消防备案受理凭证 1 9 建设工程质量监督书 2 10 建筑行业劳保费缴纳证 1 无 11 公安局门牌证明（附公安确认的规划图及明细） 1 12 完税证明单 1 13 配套费缴纳证明 1 14 新建商品房预售资金监管协议 1 15 商品房预售方案 1 16 房层专项维修资金开户证明 1 17 房屋预测绘报告书 1 18 实地查看记录表、照片 2 银行投资额、允许销售证明 供热预收款缴纳证明 收件人 收件日期 2012年 10月23日 即墨市房产管理处 新建商品房预售许可申请表 单位名称 （签章） 法人代表 （签章） 单位地址 售房地址 企业性质 联系电话 房屋座落 房屋结构 拟 交 付 使用日期 房屋建设 进展情况 总投资额超过25%以上，符合形象进度。 指标名称 分 类 栋数 户数 建筑面积 （M2） 价格区间 备注 成套住宅 合计 付款方式 现金、贷款 监管银行 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。 特此承诺 申请人（代理人）： 申请日期： 年 月 日 建筑物现状图片 项目名称： 照片粘贴处 该房屋坐落： ； 幢号： ； 层数： ； 规划用途： 。 备注： 第 页,共 页 商品房预售方案 开发