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购房基本流程 在售楼处要让开发商出示“五证”，五证是指： 《国有土地使用证》 1.jpg 《建筑用地规划许可证》 2.jpg 《建筑工程规划许可证》 3.jpg 《建筑工程施工许可证》 4.jpg 《商品房销售许可证》（或《商品房预售许可证》）? ? 5.jpg 提示：开发商在前面的4证办理完毕后才能办到《商品房销售许可证》，市民可以直接要求查看最后一证。 注意上海的就房产证没有土地证，是两证合一的。 1.查询房源、（满意后要到交易中心查询） 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》： 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 6.办理土地证过户： 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 费用每个地区不一样的。比如上海是收你买房子的1％作为他们的服务报酬。 其他的银行贷款办理的费用，过户的交易手续费，评估费等不多 银行签署贷款合同之前当然是看房了，看到你满意的为止，然后下定金，签合同，之后就是办理贷款。 贷款下来就过户了，过户后就交房了。