房屋租赁合同中装饰装修物的归属及其民法利益思考.pdfVIP

天津 师 范 人学 法 律 硕 I: (JM ) 研 究 生 学位 论 文 摘 要 房 屋租赁现 象在我 国现 阶段 社会经 济生活 中广泛存在 ，承租人 为 了最 大 限度 的提 高 租 赁 房 屋 的效 能 ，往往对 所 租房 屋进 行装 饰装 修 ，因此 ，产 生关 于房 屋 租 赁 中装 饰装 修 物 的归属及利 益返 还 问题 的纠纷 ，这 也成 为法 院审判 中的难题 ，该类 案件 的处理在 理论 界及 审判 实务界均 引起 了高度 关注 。 《最 高人 民法 院关于 审理城镇 房屋租 赁合 同纠纷案 件 具体应 用法律若干 问题 的解释 》在 吸收各级人 民法 院和学术 界意见基础 上 ，确立 了处 理此类 纠纷 的规则 ，为实践 中解 决房屋租赁 中装修装 饰物 的归属及 利益返还 、损 害赔偿 等 纠纷提 供 了切 实可行 的法律依据 。但 法释 [2009]11 号究竟确 定 了怎样 的原则 ，需要我 们 理性 的思考 。此 问题 的处理涉及 到物权和债权 两大领域 ，关涉 添 附 ”、 “不 当得利 ” 等 民法理论 ，如何针对具体 的实践情况 正确理解和适用上述 民法理论并处理好它们相互 间的关 系 ，是法释 [2009] 11 号 中相关规 则得 以贯彻执 行 的重要基础 。本文 首先 以一个 典 型案例 引出房 II 租赁 中装饰装修 纠纷存在 的 问题 ，从而 引出对房屋租赁合 同中装饰装修 物 的概念 、特 征及分类 的论述 ；其 次 ，本文对法释 [2009]11 号 中相关规则 并没有 体现用 民法 “添 附 ”理论处理装饰装修物所有权 归属 问题 ，也没有运用 民法 “不 当得利 ”制度 平 衡 当事人 间利益 冲 突 问题 进 行 了评析 ；再 次 ，本文 介绍 了 民法 中的 “添 附 ”理 论 和 “不 当得利 ”制度 ，进而论证 了房屋租赁 中装饰装修物纠纷 中应该适用这两种制度 ，以及对 怎样合理适用进行 了论证和说 明；最后 ，在 前文对法释 [2009] 11 号 中相关规则 的评价和 对 “添 附 ”理论和 “不 当得利 ”制度研 究 的基础 上 ，提 出了正确处理此 问题 的制度框架 。 本文立足于平衡 出租人与承租人双方 的利益进行探讨 ，以期对 司法实践会有所 意义 。 关键 词 ：房屋租赁 装饰装修物 添附 不当得利 天津 师 范 人学法 律 她 I： (JM ) 研 究生 学位 论 义 A b s tra c t R ental hou sing is a universal phenom enon in C h inas current stage of social econom ic life, the tenant to m axim ize the effectiveness of rental housing, often decorate on rented hou sing, therefore, the dispute on the decoration of the rental housing is produced, it has also becom e a problem in the trial court, this kind of case processing in the theoretical circle and judicial practice has arou sed great concern. T he Suprem e P eoples C ourt O n U rban housing L ease C ontract D isputes Interpretation O f Several Issues O f C oncrete A pplication O f L aw estab lished the rules for dealing w ith such disputes on the rental hou sing decoration attribution and returning of interests in the ab sorption of the p eop le、c