集体所有制下的“小产权房”利益问题的研究.pdf

集体所有制下的“小产权房”利益问题研究 政治经济学专业 研究生：秦国强 指导教师：黄善明 摘要：我国现行的土地制度为国家土地所有制和集体土地所有制，集体所 有制下的“小产权房是当前我国经济发展中的一个热门话题。集体所有制下 的“小产权房’’为何产生，以及在“小产权房产生中相关主体利益有哪些， 我国经济学家及相关研究学者近些年做了很多方面的论述。在此基础上，本文 对集体所有制下的“小产权房利益问题的进行了研究。 本文首先通过理论与实际相结合的方法与比较分析的方法，在土地所有制 理论、地租与地价理论、产权理论以及房地产理论的基础上，归纳概括了当前 关于“小产权房的说法和法律性质；然后在对“小产权房的定义及特征分 析的基础上，阐述了“小产权房产生的机制：在城市化进程中土地增值趋势 日渐明显，但是由于二元土地制度的存在，导致集体土地难以分享土地增值， 在这种背景下，“小产权房是集体土地增值分享的自我选择。“小产权房”利 益问题反映的是，在当前集体土地所有制下，政府、村集体、农民、开发商、 以及购房者的利益分配问题。 “小产权房利益问题，在更深层次上反映了当前我国集体土地所有制 问题。因此，解决“小产权房问题，要从土地制度上入手。对我国集体土地 制度的改革才是解决“小产权房利益问题的根本办法。 关键词：集体所有制 “小产权房 利益 the of the Interestscollective under ownership room¨ ”property PoliticalEconomics Majorl shanmi Postgraduate：Qinguoqiang tutor：Huangng Abstract：Chinascurrentland isdividedintoland and system ownership land under room¨isahot collective ownership，collectiveownershipthe¨property in economic under Chinas topic development．Collectiveownership main whichour roomWhatis wellasthe interestsofbehavior causing，as in economistsandresearchscholarsinrecent discussedthe years，themanyaspects room¨．Onthis interests room”underthe ¨pro