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二、施工图报审注意事项 二、施工图报审注意事项 二、施工图报审注意事项 单体建设工程明细表 二、施工图报审注意事项 三、日照分析注意事项 1.建筑的建模不能够移动建筑本身的位置，应与总平面图的位置相同； 三、日照分析注意事项 2.建筑建模的轮廓（外轮廓，屋顶轮廓等）、高度等应与单体图完全一致； 3.窗户的建模最大不超过2米，并且应按照实际窗户的位置进行建模；窗户的位置和大小尽量在方案的时候就考虑到位； 建模时要注意不能漏项，如下图所示的设备平台常有遗漏。 三、日照分析注意事项 4.在日照主体影响范围内的已经建好的建筑应按照实测报告上的数据进行建模；在日照客体影响范围内的已建、已批建筑需进行插窗建模，同时满足相关的日照要求； 5.建筑建模时保温层也要建出来； 6.日照建模应注重现场踏勘、尽量考虑最不利因素。 三、日照分析注意事项 7.日照影响分析参数应按照规划条件及相关技术规定进行确定，不得擅自更改； 8.进行日照分析的建筑标高等数据应与实际建模的数据相一致，东、西、南、北侧的构架表达明确； 建筑 编号 建筑用途 正负零标高 主体建筑 檐口标高 楼、电梯间 标高 构架标高 受影面高度 备注 1＃ 住宅 4.75 61.2+4.75 64.8+4.75 62.1+4.75，0.2+66.75， 67.3+4.75， 0.2+71.85， 0.2+69.35 4.75+4.0+3.5+0.9=13.15 8.4+4.75（商业），9.6+4.75（商业构架） 2＃ 住宅 4.75 61.2+4.75 64.8+4.75 62.1+4.75，0.2+66.75， 67.3+4.75， 0.2+71.85， 0.2+69.35 4.75+4.0+3.5+0.9=13.15 8.4+4.75（商业） 9.日照结论应与日照影响参数的设置相对应。 三、日照分析注意事项 10.日照图面上只需表达建筑模型、道路、日照影响主客体范围线、建筑阴影控制线、用地红线及地形，其他不需要表达的元素删掉，保持图面的整洁度及不引起相关不必要的麻烦； 11.日照影响主体、客体范围线应保持在整个图面之内； 介绍完毕，欢迎交流！谢谢！ Your company slogan 建设项目规划报审注意事项  常州市规划局武进分局审查所 2013.11 主要内容 规划建筑方案 1 建筑施工图 2 日照分析报告 3 一、方案报审注意事项 1、方案报审深度要求 （1）原则上需达到建设工程设计方案的深度，即规划、建筑两案同审。 （2）规模较大、确实需要分期分批实施的项目，可先报规划方案，然后 分期报审建筑方案。规划方案的深度也应满足要求，标准层平面、建筑 轮廓及建筑高度应基本确定，建筑面积应大致准确。标准层平面是确定 建筑轮廓、建筑位置、建筑面积的基本依据，立面图是确定建筑高度以 及进行日照分析的依据。 一、方案报审注意事项 2、方案的调整与深化 市规划局即将出台经营性建设项目建设工程设计方案调整、建设工程规划许可变更管理规定。根据该规定，方案的调整与深化将有明确的界定，方案允许调整的内容也将有明确规定。 例如方案一旦审批，凡是涉及提高容积率、改变使用性质、降低绿地率、减少公建配套设施和基础设施的，原则不得进行调整。 如因公共利益需要确需调整的，则须按程序进行调整，已经产生销售行为或者已经具有安置行为的建设项目，申请调整的建设工程设计方案不得加重对周边住宅（包括地块内外）的影响，并须取得三分之二以上预购人、安置户及已有产权人的书面同意意见。且方案的日照影响分析、建筑面积核算、停车指标以及其它相关技术规范须按最新规定，现行标准与原审定方案执行标准相比为下浮的，则按原标准执行。 方案调整时，无论户数和面积是否减少，公建配套及停车指标均不得减少。户数和面积增加，则应相应增设配套及停车。 一、方案报审注意事项 3、项目分类 根据市规划局规定，建设项目按其规模分为一类、二类和三类项目。 一类项目：（1）城市总体规划确定的市级重大市政基础设施项目以及事关全市城市功能和 形象的重大社会公共事业项目；（2）建设用地面积大于等于200亩的房地产 开发项目；（3）建筑高度大于80米或单体建筑面积大于5万平方米的公共建 筑项目；（4）建设用地面积小于200亩，但包含建筑高度大于80米或单体建 筑面积大于5万平方米公共建筑的房地产项目属于一类项目；（5）局指定的项