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武汉市融众投资担保有限公司 市场房贷部客户经理培训 湖北永信行房地产评估咨询有限公司 二〇〇九年十月 目 录 房地产估价的基本知识 个人房地产估价所需产权资料 第三季度部分存量房住宅小区参考价格  第一节 房地产估价的基本知识 什么是房地产估价？从表面上看，房地产估价好像是估价人员在给房地产定价――似乎是估价人员认为值多少钱就值多少钱。房地产价格从某种意义上讲是客观存在、不以个别人地主观意志为转移的，是由市场力量决定，即是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。因此，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟典型投资者的思维和行为，模拟市场形成价格的机制和过程，通过科学的测算和判定活动，将客观存在的房地产价格或价值揭示、表达出来。 从专业估价角度来讲，房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 1、房地产专业估价人员有房地产估价师和房地产估价员两类。 2、估价目的是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途，通俗的讲，委托人将完成后的估价报告拿去做什么用。估价目的可以划分为：土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、损害赔偿、税收、征收征用、纠纷调处、司法鉴定、分割、合并，企业合资