中国房地产问题探讨.pptVIP

中国房价问题简单探讨 一、房价泡沫症结 1. 地方政府的土地财政。（土地制度改革、财政来源问题） 2.政府寻租的灰色收入进入房地产行业，推高了房价。（国企改革，腐败问题，收入分配问题，空置房） 3.住房需求的觉醒。（1994年“房改”，由住房分配制度向市场化轨道发展。） 4.城市化推动房价上升。（自然必然的过程） 5.中国文化中结婚买房情结。 6.“18亿亩”的红线不动，百姓会认为房产是稀缺资源，购买的预期会一直存在，只不过会随着货币政策的变化来调整购买时间。 7.货币供给问题。M2和GDP的增长严重不成比例，导致 过多货币量，实体经济不需要这么多，所以流向房地产，形成泡沫。 另外，货币过多，导致通货膨胀，投资渠道方面会选择诸如黄金，房地产这种贬值性很小的实物资产。 8.长期低利率管制政策。根据实际利率=名义利率-通货膨胀率。名义利率过低，通货膨胀率较高，会导致负的实际利率，所以银行存款的实际回报下降，房地产商贷款容易，所以导致房价成为较好的投资品。 9.个人抵押贷款的金融条款有两个方面有利于房产投资增长。（首次购房者贷款可以获得在央行为其贷款等级设定的基准利率基础上7折利率优惠。此外，家庭可以通过贷款减低银行存款带来的隐性税收比例。） 10.中国不成熟的证券市场的典型特征是管理弱、价格波动大，导致上深股市的很多个人投资者缺乏信心。 二、房地产泡沫的危害 1.社会问题。（比如蚁族