前期市场调查行业商圈研究.docVIP

前期市场调查、行业和商圈研究 异界队 梁璐琭 商圈分析 项目位于济南市主要商圈之一——泺口商圈，拟定面向山东省内尤其是鲁西南地区的消费群体，以鞋类服装类为中心，打造山东大型鞋类服装类市场。在此基础上，配备四星级酒店、写字楼、公寓、城市综合体、会展中心、商品住宅等。 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 2、网购的冲击 3、消费者讨价还价能力增强 需要与转变 拓展产品线满足用户需要 潜在内部优势（S） 潜在内部劣势（W） 内部条件 零售业务异军突起规模 6、未来发展潜力大 7、周围居住与流动人口众多 1、竞争劣势 3、竞争地位恶化 管理不善 6、商品价格不实 行业和市场研究 1、住宅市场分析 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 市场增长较慢、较乱 2、地块东部：正在建筑的保障房，新的竞争者进入行业 3、购房者偏好的转变 4、通货膨胀递增 5、外部环境比较差 6、人流量大，安全问题 7、房地产住宅总体发展不稳定 8、中等收入群体 1、正在被规划改造，泺口片区属于小清河改造范围，将会以绿化为主，势必会发展的很好，作为投资或居住均为上选 2、拓展产品线满足用户需要 3、交通便利，便于工作 4、距离泺口服装城和泺口鞋城等商场近，便于购物，生活方便 5、房价较低 6、住宅区距离教育设施较近，各种配套设施完善