推进房产税改革的研究与政策建议.pdfVIP

垡 丝 兰 推进房产税改革的研究 与政策建议 口史晓芳 近 日．财 政部 财政 科学 研究 所所 长贾 康 二套 及 以上 的住房 和非 上海 市居 民家庭 在 当 接 受 中 国证券 报记 者 专访 时表示 ，未来 房产 地新 购 的住房 超 出人均 60平米 的部 分 ．以住 税 进 一步 扩大 的大 方 向 已经 明确 。这表 明继 房市 场交 易价 格 的 70％分 0．6％和 O．4％两 档 上海 、重 庆房产 税 试 点 之后 ．房 产税 有望 在更 征 收 重庆则 是 针对 主城 区居 民个人 拥有 的 广 的地域 内开 征 那么 房产 税究 竟 是何种 税 。 独栋 商 品住宅 、新购 高档 住房 以及 在重庆 市 试点 效果 如何 ．进 一步 推进 的必 要 性 和积极 同 时无户 籍 、无企 业 、无 工作 的个 人新 购 的第 意义 是什 么 ．应采 取 哪些 措施来 推 进 以实现 二 套 (含 第 二套 )以上 的普 通 住 房 ，以房产 交 其 调 节经 济 和社会 生 活 的 目标 呢? 本文 将试 易价 分 0．5％、l％和 1．2％三个档 次征 收 。一 年 就 这 一 系 列 的 问题 进 行 解 答 。 以来 ．两 地 试 点运 行顺 畅 ．该税有 望进 一步 在 全 国范 围 内逐 步 推进 一 、 房产 税 的 内涵 二 、房产 税进 一 步推 开 的必要性 房产 税是 以房产 为征 税对 象 。按 照一定 计 税 依据 ，如 房产 的市场价 值 、计税 余值 或租 (一 )沪渝 两地试 点初 显成 效 金 收入 等 ．向产 权所 有人 或房 产 实际使 用 人 就 两地 试 点 看 ．房产 税正 面效应 显现 ．明 征收 的一 种财 产税 ，属 于地 方税 种 。它 具有税 显 出现 成交 量下 降 、房价 趋稳 ．高端住 宅投 资 基不 易 隐藏 、税 负不易转嫁 、税 收 收入稳 定 和 率 下 降 。上海 房 产税试 点后 ．一 直未解 决 的 中 可对 纳税 人 收入 进行 二次 分配 等特 点①。 心 区购房过 于集 中的情 况得到 缓解 ．人们 逐 早 在 1986年我 国 已开始 征收 房产 税 ．但 步 转 向周边 地 区购房 ．且 小户 型 的销售 占比 仅对 城镇 及工 矿 区营业 性 用房 征 收 。税 率 为 上 升 。重庆 方 面 ．据 重庆 市布 长黄奇 帆表 示 ． 房 产 计 税 余 值 的 1．2％或 租 金 收 入 的 12％。 房产 税 试 点 以来 ．重 庆楼 市 已经 出现 三大 变 2011年 沪渝 房 产税 试 点启 动 。两 地 同 时推 出 化 ：一 是开 发商造高档房 的积 极性 明显下 降 ， 实施 细 则 。打破 原有 房产 税对 个人 所 有 的非 今 年 重 庆 高档 房 、大 房子 的建设 量 下 降 ．90 营业 性 房产 免税 的规 定 。但在 试点 范 同 、征 收 平 方米 以下 房屋 开发 量增 加 20％ 二是 高档