蒙特卡罗模拟方法在房地产投资风险分析地应用.pdf

摘 要 房地产开发在我国国民经济中起着至关重要的作用，但由于近两 年房地产投资过热，导致投资风险、金融风险不断攀高。自2004年 起国家开始对房地产行业实施宏观调控，众多开发商失去了赖以生存 的资金和土地资源。据统计，目前部分地区的房价已经开始连续下跌， 主要大城市中的部分中小开发商正在逐渐地陷入无地可开发的困境。 房地产市场面的吃紧直接导致金融风险加大。所以无论是开发商，还 是银行，加强房地产开发投资的风险控制是房地产开发投资中的重要 环节。 但是目前在房地产开发投资分析过程中，所使用的风险分析方法 还在沿用传统的风险调查法、敏感性分析法和盈亏平衡分析法；这些 方法都是假设资源没有限制的原则下，侧重数学分析和解析计算，由 于简化了风险问题本身的相关性和复杂性；使得这些方法在实际中的 应用受到了限制，主要存在以下不足之处：(1)只能分析风险的影响 作用，而忽略了风险本身发生的大小差别，故只能对项目的风险因素 作影响程度上的评价，而不能对其作发生概率大小的测定。 (2)对 各种风险因素的变化范围的确定是模糊的、人为的，而没有给出这些 因素发生变化的概率，主观性强，缺乏科学性。 (3)只能对项目的 风险进行单因素的分析，未考虑多风险因素之间的相关性及