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旧城更新中房地产开发模式的比较研究
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房地经济i垒亟丝匮兰Q塑苎墨j;塑(墨堑!Q塑!
旧城更新中
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■汪洋,,廖欣星z,党建强3,王晓鸣1
(1.华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系,湖北武汉430074;2.江西理工大学应用科学学院
建设工程系,江西赣州341000;3.中建二局深圳南方实业公司,广东深圳518000)
『摘 要】 以旧城更新中房地产开发模式为研究对象,从旧城和旧城更新的概念入手,提出旧城更新与房地
产开发的相互关联与促进关系。通过选取三个不同城市各具特点的典型房地产开发案例.对其区
域背景、项目特征与开发模式进行分析定位和对比研究,归纳出三种旧城更新中房地产开发的成
功模式.探寻一条适合中国不同城市特点的旧城更新范式。
[关键词】 旧城更新;房地产开发模式;比较研究
thedefinitionsofoldurbanandurban theinteractiverelation—
Abstract:Theintroduces renewal,proposes
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betweenurbanrenewalandrealestate thefeaturesofthreedifferentmodes,it
ship development.Throughanalyzing
realestate inurban to asuitableto
the onthe
study developmentrenewal,tryingpursue way
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citiesinChina.
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words:urban estate
Key renewal;realdevelopmentmode;comparativestudy
[中Itt.分类号】F407.9【文献标识码】B [文章编号】1002—851X(2007)012—0069—03
有关数据显示,2005年中国城市建设的更新改造资定的地域风俗文化,具有丰富的可持续发展资源[21。旧城更
新(UrbanRenewal)是指通过对住宅陈旧过时的功能和劣
金为13453.49fL,比2004年增长20.2%:同时,在我国城
市经营与城市更新改造共同拉动下,房地产开发投资达 化环境等要素进行调整置换、改善补充和重建创新等方式,
到19505.3亿元,同比增长16.9%I”。现阶段,中国已呈现出使旧住宅达到新建的居住功能质量标准,并具备可持续发
旧城更新改造与房地产开发休戚相关、共同繁荣的趋势。 展的潜质131。旧城更新是一项涉及社会、经济、环境、文化等
如何将城市更新与房地产开发有机结合,针对不同旧城 多方面的系统工程,具有多重发展目标,这些目标不应被单
特点选择房地产再开发模式成为旧城更新成败的关键, 独分隔对待,而应以可持续发展观去重新定位Ⅻ。
也是中国大中城市健康发展的重要课题。
2 旧城更新与房地产开发的交夏作用
1 旧城更新理念
旧城更新改造为房地产开发提供土地,而房地产开
旧城(Old
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