总结房地产经纪概论235个知识点.docVIP

总结房地产经纪概论经纪内涵：1经纪活动是一种中介活动，主要是提供信息和专业知识服务来进行牵线说合，促成交易；2经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得劳动服务的报酬。经纪作用：经纪在各种社会经济活动中的沟通和中介作用，即沟通市场供给与需求，提供说合买卖的中介服务。 社会主义市场经济中经纪活动作用：1传播经济信息；2加速商品流通；3优化资源配置；4推动市场规范完善；5促进社会经济发展。经纪活动特点：1活动范围的广泛性；2活动内容的服务性；3活动地位的居间性；4活动目的的有偿性；5活动责任的确定性；6活动的非连续性。 经纪活动最主要的方式：居间、代理和行纪。居间：指经纪人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为。是最基本形式，对象广泛，没有长期固定的合作关系。代理：指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应责任的商业行为。是狭义的商业代理活动，有较长期稳定的合作关系，只收取委托人的佣金。行纪：指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。有长期固定的合作关系。经纪收入的基本来源是佣金，其性质是劳动收、经营收入和风险收的综合体。佣金分为法定佣金和自由佣金。法定佣金：经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金。具有强