商品住宅空置风险研究.pdf

摘 要 我国的房地产现已逐渐成为国民经济的支柱产业之一，而随着市场的快速发 展，行业问题日益凸显，特别是在商品住宅市场，价格虚高、空置面积较大等问 题日渐积累，形成社会矛盾。 论文采用项目风险管理的办法，依次对商品住宅空置的风险进行了识别、分 析，并研究应对措施。 首先运用房地产经济学理论、博弈论原理，全面研究参与商品住宅市场博弈 的各个主体，包括房地产开发商、购房居民、房产投资者、金融机构与政府，通 过对各主体的所处环境、博弈地位与博弈关系的讨论，识别出商品住宅空置的主 要风险主体，及其所面临的空置的风险类型。 而后模拟一个商品住宅开发项目案例，运用工程经济学知识，测算项目的成 本与收入情况，通过计算，对项目的重要经济指标进行一系列不确定性分析，从 房地产开发商的角度研究商品住宅开发项目的主要风险、及其影响因素与影响程 度，从而进一步表明过高的商品住宅的空置率是项目主要的不确定因素，会给项 目开发带来较大的风险。 最后，论文根据之前的分析结果，针对各个风险主体，提出多个风险应对措 施，研讨房地产行业现存问题的解决方案。 关键词：商品住宅；空置；风险；价格 ABSTRACT ABSTRACT Chinasrealestatehasbecomeoneoftheindustriesinthenational pillar economy． Withthe ofthe hasbecome market，the increasingly rapiddevelopment industry inthe have residential issue。Particularly market，commodi每priceskept prominent while becomesand issues vacant appreciating proportionlargerlarger．Such areconsideredas accumulationofsocialcontradictions． nowadays increasing used risk the identification， Paperherebyprojectmanagementapproach，investigated andcountermeasuresontheresidentialvacant risk． analysis commodity Firstof tobeartherealestateeconomics all，bring theory，gametheoryprinciples involvedina of marketinallthemain comprehensivestudyhousing game，including realestate estate developers，housingresidents，real