建设工程法律风险防控专题讲座马跃律师.pptVIP

建设工程法律风险防范专题讲座 马 跃 律师 全国律协建筑房地产专业委员会委员 黑龙江四维律师事务所 一、当前建筑房地产行业形势 （一）史上最严的房地产调控政策 1. 房地产企业资金链全线紧张，新开工项目减少，项目停缓建，部分项目烂 尾，部分中小房地产企业甚至大型房地产企业面临倒闭。 2. 本轮调控与07年、08年世界金融危机不同--4万亿投资拉动，迅速恢复。 3. 本轮调控与97、98年东南亚金融危机不同--房地产项目虽出现了大量烂尾 现象，但是，当时房地产楼面地价普遍较低，后来随着房价的成倍上涨，烂尾 楼几乎全部被收购，开发商因此获利，施工企业被拖欠的工程款也被大量收回。 本轮宏观调控--房地产楼面地价普遍处于高位，房价成倍上涨的可能性不大， 一旦烂尾，施工企业工程款将可能无法全部收回。 4. 若房地产开发企业若涉嫌高利贷，则倒闭、破产可能性急剧增加。 （二）除房地产企业外的建设单位同样面临资金链紧张局面— 地方融资平台如城投公司资金链也同样紧张。 （三）工人短缺，且工资大幅度上涨 1.工人短缺 2.工资大幅度上涨 3.工人工资不得拖欠 4.工人恶意敲诈，实际施工人利用农民工问题索要工程款 （四）国家调整产业结构，导致包括施工企业在内的融资困难，融 资成本大幅度提高，接近于高利贷水平。 二、建筑企业凸显的法律风险 （一）发包人与施工企业之间可能凸显的风险