房屋买卖交易中的权属登记和合同效力问题的研究.pdfVIP

目录煳煳 摘 要……………………………………………………………．-一一二…：●r．．：j…．…1 引 言………………………………………………………………………………．4 第一章 房屋买卖合同的成立和生效……………………………………………．．5 第一节合同的成立与效力的关系及区别……………………………………5 第二节房屋转让的一般程序及其要件………………………………………6 一、房屋买卖合同的基本问题……………………………………………．．6 二、房屋转让的一般程序及其要件………………………………………．．7 第三节从合同法的规定探讨房屋买卖合同与权属登记的关系……………8 第二章不动产权属登记的基本理论、模式及功能……………………………一10 第一节不动产权属登记的基本理论………………………………………．．10 一、不动产物权的公示制度………………………………………………lO 二、不动产物权登记的公信力……………………………………………11 第二节不动产登记的模式…………………………………………………．．12 一、登记生效主义模式……………………………………………………12 二、登记对抗主义模式……………………………………………………14 三、托伦斯登记模式………………………………………………………15 第三节不动产登记的功能…………………………………………………。16 一、登记在债权法律关系中的功能………………………………………16 二、登记在行政法律关系中的功能………………………………………17 三、登记在物权法律关系中的功能………………………………………17 第三章房屋买卖合同与权属登记的关系………………………………………．．19 第一节从债法角度分析房屋买卖合同与权属登记的关系………………．．19 一、从《合同法》规定分析房屋买卖合同与权属登记的关系…………19 二、从《房地产管理法》及相关司法解释分析房屋买卖合同与权属登记 的关系………………………………………………………………………………………………20 第二节从物权法角度分析房屋买卖合同与权属登记的关系……………．．22 一、从物权变动模式分析房屋买卖合同与权属登记的关系……………22 二、从物权的登记制度分析房屋买卖合同与权属登记的关系…………23 万方数据 第四章未经权属登记的房屋买卖合同性质分析………………………………．．25 第一节未经权属登记的房屋买卖合同几种不同情形分析………………．．25 一、因非法律行为获得不动产物权的权利人，未经权属登记，又与第三 人达成不动产处分协议……………………………………………………25 二、经权属登记的权利人未经其他权利人的同意与第三人达成不动产处 分协议………………………………………………………………………27 三、在进行权属变更登记前，买卖双方签署的房屋买卖合同…………28 四、买卖双方约定以办理房屋变更登记为房屋买卖合同生效要件……29 第二节未经权属登记的典型房屋买卖合同纠纷相关案例分析…………．．30 结 语……………………………………………………………………………………………………．．32 参考文献……………………………………………………………………………．35 后 记…………………………………………………………………………………37 万方数据 摘 要 合同的成立和生效，是两个不同的范畴。而房屋买卖合同不仅仅需要在债法 领域符合合同生效的要件，而且需要履行房屋权属过户登记手续以产生物权变动 的效果。对于