《全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识》.docVIP

全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 　　1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。 　　A．0．75 B．0．94 C．1 D．1．33 　　2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。 　　A．1800．00 B．1869．82 C．3000．00 D．11869．82 　　3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。 　　A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降 　　4．房地产市场组成要素至少包括（）。 　　A．卖方、买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销 　　5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。 　　A．11．32％ B．11．50％ C．12．32％ D．23％ 　　6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。 　　A．现金流人B．初始投资C．净现金流量D．运营费用 　　7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。 　　A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场 　　8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。 　　A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价 　　9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。 　　A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费 　　10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。 　　A．1600 B．1840 C．2000 D．2174 　　11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。 　　A．27．42 B．27．79 C．35．22 D．83．36 　　12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。 　　A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 　　13．某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。 　　A．1777．78 B．2222．22 C．2250．00 D．2500．00 　　14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。 　　A．403．77 B．420．26 C．439．02 D．672．95 　　15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。 　　A．1．5 B．1 C．0．8 D．0．5 　　16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。 　　A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线 　　17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。 　　A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线 　　18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。 　　A．相对集中绝对集中相对分散绝对分散B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散 　　19．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。 　　A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型 　　20．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。 　　A．开发区B．综合区C．中心商务区D．商业区 　　21．按照建筑物安全的基本要求，没有严