《房地产经纪相关知识（冲刺班）第一部分》.pptVIP

（2）砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。因此，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 （3）钢筋混凝土结构建筑的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。 二、建筑物的分类 （4）钢结构建筑的主要承重构件均是用钢材制成。其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 （5）其他结构建筑是上述建筑以外的建筑。 二、建筑物的分类 2. 按照建筑物结构类型的分类 （1）砌体结构建筑的竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石头等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。 （2）框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 （3）空间结构建筑包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。大跨度的公共建筑多为这种结构。 二、建筑物的分类 （四）按照建筑施工方法的分类 施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。按照施工方法的不同，建筑物分为下列3种： 1、现浇、现砌式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 2、预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。 二、建筑物的分类 （五）按建筑物的耐火等级 的分类 建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。 耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。 《建筑设计防火规范》GB50016-2006把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。 二、建筑物的分类 （六）按建筑物的设计使用年限分 二、建筑物的分类 （七）建筑物的完损等级 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。 房屋新旧程度（成新率）的判定标准是： ①完好房屋：十、九、八成； ②基本完好房屋：七、六成； ③一般损坏房屋：五、四成； ④严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。 二、建筑物的分类 1、完好房屋：是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋。 2、基本完好房屋：是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 3、一般损坏房屋：是指主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 二、建筑物的分类 4、严重损坏房屋：是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 5、危险房屋：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 二、建筑物的分类 作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。 1、安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。对建筑物安全的基本要求，是在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有严重污染。不会倒塌包括地基、基础、上部结构等均稳固，能抵抗地震，不会被洪水淹没，不会发生塌方、滑坡，不会遭受泥石流，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有严重污染包括建筑材料（含建筑装饰材料）和地基不会产生严重污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上建造的。 三、对建筑物的基本要求 2、适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。 （1）防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。 （2）保温、隔热的基本要求是冬季能保温