联合代理合同.doc

壹品龙都 联合销售代理合同 甲方(委托方)： 沂南县泰通置业有限公司 乙方(受托方)： 地址： 沂南县历山路 地址： 电话： 0539-3825777 电话： 合同经办人： 合同经办人： 电话： 电话： 甲乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发建设的壹品龙都项目（以下简称“本项目” ）委托乙方为销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守： 总则： 1、甲方系壹品龙都项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于沂南县历山路中段路西，本代理项目为住宅与商业 ，可代理销售建筑面积约4462平方米（详见附件一）。除非另有特别约定，甲乙双方同意在《天津市商品房预售合同》的总销售面积内，以乙方实际销售面积为准进行结算。 2、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为：房地证津字第112050901240号，编号为：津国土房售许字【2010】第255-001——036号，津国土房售许字【2010】第611-001——003号，津国土房售许字【2010】第612-001号，津国土房售许字【2010】第232-001——028号，津国土房售许字【2010】第253-001——009号，津国土房售许字【2010】第254-001——031号，津国土房售许字【2010】第476-001——002号销售许可证，并承诺上述文件真实、合法、有效。 3、本项目土地使用年限为：2009 年 5 月 25 日至 2079 年 5 月 24 日。 4、乙方承诺在法律上是有资格接受甲方委托，并在国内具备房地产项目代理资质的合法中介机构。 5、本合同所涉及的特别用语在本合同各条款中有具体释义，双方无异议。 6、本合同的签约人符合有效签约的条件。 第一条 合作方式 委托方式 本项目所建商品房由乙方代理销售，乙方不具有独家代理销售权，甲方有权另行委托第三方代理销售及自行销售。 委托代理销售期限 甲方委托乙方代理销售房屋的期限为为10个月，从2011年3月1日起算，至2011年12月31日止；以下简称“代理期限”。 委托标的 甲方委托乙方销售在委托期内推出的商品房，但甲方有权划定部分房源作为自身渠道拓展销售用途,如甲方需划定房源,需提前15天告知乙方,乙方不得销售该部分房源。 第二条　销售任务 1、甲方应在在乙方进场前制定销售任务书（销售任务书版式详见附件1），该任务书应涉及销售任务指标，任务书由甲乙双方签章确认后生效。 2、甲方有权对销售任务指标进行调整，乙方须无条件执行，但调整后的销售任务指标不作为销售佣金计提依据 3、乙方必须根据销售任务指标制定月度及季度销售计划，并在月、季正式开始前15天，提交当月、季销售计划提交给甲方确认。 第三条 销售佣金计提方式 1、销售佣金计算方式 （1）销售佣金=乙方实际销售总金额 X 销售佣金费率 （2）乙方实际销售总金额指根据本合同约定属于乙方成功销售的房屋合同总价之和。 2、销售代理佣金费率 甲乙双方同意，除合同另有约定的特殊情况外，甲方支付给乙方的销售佣金按照以下约定费率计算： A、乙方代理期限销售总金额≤销售任务50%，销售佣金按销售总金额的0.6%计提； B、销售任务50%﹤乙方代理期限销售总金额≤销售任务70%，销售佣金按销售总金额0.7%计提； C、销售任务70%﹤乙方代理期限销售总金额≤销售任务90%，销售佣金按销售总金额0.8%计提； D、销售任务90%﹤乙方代理期限销售总金额≤销售任务100%，销售佣金按销售总金额0.85%计提； 乙方代理期限销售总销金额销售任务100%，销售佣金按销售总金额0.9%计提； 当乙方销售佣金费率按照上述约定上调时，则甲方应在乙方销售总业绩达到佣金费率上调条件的次月，一次性补回佣金差额给乙方。 4、客户归属认定： 原则上，所有客户的归属认定均以签订认购书为准，即客户与乙方签订认购书的，则属于乙方成功销售的客户，但具有下列情形之一的除外： (1) 在XX高层洋房公开发售之日前,属于乙方采取企事单位团购拓展的客户，在拓展活动结束之日起30天内，亲临甲方销售中心领取筹号并提供甲方指定银行验资证明及客户属于乙方拓展的企事业单位相关证明的，若该客户在XX高层洋房公开发售之日成功认购的，则均属于乙方成功销售的客户； (2) 在XX高层洋房公开发售之日后,属于乙方采取企事单位团购拓展的客户, 在拓展活动结束之日起30天内签定认购书,则均属于乙方成功销售的客户；若客户在拓展活动结束之日起30天后签订认购书的，则属于与客户签订认购书一方成功销售的客户； 上述两种情况下，乙方必须拓展活动展开前向甲方提交拓展的具体企事业单位名单以及拓展计划,并在拓展活动结束后X日内向甲方提交拓展活动