2011.12房地产经纪相关知识.docVIP

房地产经纪相关知识（2011年12月） 章节重点：在10分以上的是第1、2、7、8章 题型：单选50题 50分；多选题：20分 2-5题； 综合题：4个案例，不定项选择题：20分，1-5个；判断题：10题 10分 1、中国现行法律体系（从高到低）：宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例和规章等。 2、民法：是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 3、民事法律关系的要素：是指构成民事法律关系的必要因素，包括主体、客体和内容。 4、民事法律关系的客体：物 、行为、智力成果。 5、法律根据自然人不同的认知能力，将自然人的民事行为能力分为下列３种： ①完全民事行为能力人（18周岁以上的公民是成年人；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人）②限制民事行为能力人③无民事行为能力人。 6、宣告失踪：公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 宣告死亡：A下落不明满4年的；B因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的。 7、监护不是一种权利，而是一种职责。 8、代理：是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。代理分为：委托代理、法定代理、指定代理。 9、诉讼时效的时间：A.一般诉讼时效期间为2年 ；B特殊诉讼时效期间为1年 （身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的）；C不知道权利被侵害的诉讼时效期间为20年 10、合同法是民法的重要组成部分，是调整平等主体之间的交易关系的法律，主要规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同的责任等问题。 11、合同也称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 12、合同订立和履行的基本原则：A平等自愿 B公平、诚实信用 C守法 13、合同的订立程序：要约 和 承诺 14、违约责任的承担方式：A继续履行 B采取补救措施 C赔偿损失 D支付违约金 E定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 15、委托合同：委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同； 居间合同：居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 行纪合同：行纪人接受委托人的委托，以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。接受委托的一方为行纪人，另一方为委托人。 16、合同无效：（多选题）A一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；B恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；C以合法形式掩盖非法目的；D损害社会公共利益；E违反法律、行政法规的强制性规定。 17、物权包括：所有权、用益物权和担保物权。 18、所有权是指权利人依法对自己的财产享有全面支配的权利。完整的所有权包括含占有、使用、收益和处分四项功能。 19、共有分为：A按份共有 和 B共同共有 20、用益物权：是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。 21、担保物权是指为了确保债务而履行而设立的物权，担保物权包括抵押权、质权、留置权。 22、消费者权益争议的解决途径:A与经营者协商和解 B请求消费者协会调解C向有关行政部门申诉 D请仲裁机构仲裁 E向人民法院提起诉讼 23、建筑物按照使用性质分：民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。 24、住宅按照层数分:A低层住宅 B多层住宅 C中高层住宅 D高层住宅。 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的，为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。1~3层为低层住宅，4~6层的住宅为多层住宅，7~9层的住宅为中高层住宅，10层以上的住宅为高层住宅。 25、按照房屋完损等级的分类：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好，损坏程度来划分的：A完好房屋；B基本完好房屋；C一般损坏房屋；D严重损坏房屋；E危险房屋。 26、钢结构建筑多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆，影剧院，跨度大的工业厂房作为使用人，对建筑物的要求概括起来是A安全 B适用 C经济 D美观。 安全是对建筑物最重要、最基本的要求，指A不会倒塌，B没有严重污染 经济的基本要求是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低。 27、建筑物按照建筑结构的分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构。 28、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。基础是建筑物的组成部分。 29、基础按