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住宅市场风险增大 开发商和投资者看重旅游地产市场 本文作者：杨明靖 （前瞻网产业研究员、分析师） 一、传统住宅市场风险加大 近十年来，中国房地产市场成为人们热议的焦点。国人无不谈房色变，高房价成为有房者炫耀的资本，无情的羞辱着囊中羞涩的购房人。从中国各大城市的住宅市场的价格来看，可谓是一路飙升。在住宅市场价格飙升的同时，人民群众怨声四起，政府接二连三的出台各种措施调控住宅市场，不断动用房产税、银行贷款利率和限制购房者购买商品住宅等手段对住宅市场进行调控，从调控的结果来看，并没有稳住蹿升的房价。十八届三中全会改用市场机制来调控房价，让市场在房价变化过程中起着基础性作用。从今天的住宅市场来看，住宅市场受到的干扰因素越来越多，住宅市场的不确定性因素在不断增大。 二、中国旅游地产市场日趋成熟 （1）我国旅游业总收入复合增长率达到了23.96%。随着中国交通条件的不断改善，以及人民可支配收入的不断增加，中国人对旅游的需求越来越大。2005年，我国旅游业总收入为5285.86亿元，人均花费为436.1元；2013年，我国旅游业总收入为2.95万亿元，同比增长14.0%，人均花费为2165.69元；2005-2013年，我国旅游业总收入的复合增长率达到了23.96%。 （2）我国旅游资源丰富，为旅游地产的开发提供了天然条件。我国幅员辽阔，南北维度跨度大，我国海岸线自鸭绿江口至北仑河口，长达1.8