世邦魏理仕08万科社区商业标准化运作体系研究.pdf

科社区商业标准化运作体系 研究服务 （终期）初稿 呈致 上海 科房地产有限公司 2008 3月26 日 社区商业的定义 社区商业目前尚无非常明确的定义，一般而言，可以根据成因分为两个大类，三种类型： 和谐发展型 主动开发型 类比项 街区型 住宅配套型 独立型 概念区分 由多个住宅项目组成的生活 隶属于住宅项目的，仅以服务 在大型开发项目中，其商业开发量达 居住区内，自发形成的一个 住宅用户为主要目的的 到较高比例的 商铺相对集中的区域 或为大型住宅区域配套，由地产开发 商 为独立商业项目开发的 开发商自由度 中 低 高 开发风险 中 低 高 开发体量占比标 占总项目开发量5%以下 占总项目开发量5%以下 及占总项目开发量的5%以上 准 典型开发体量 1万方内 1万方内 3万方以上 万科项目举例 华尔兹花园 四季花城，假日风景，城市花 新里程 园 CClienlientt L Looggoo GoGoeess HHeerere CB Richard Ellis | Page 2 研究逻辑轨迹 本次研究的逻辑顺序如下图所示 商圈研究 发展方式 竞争分析 发展历程 模型测试 产品测试 社区商业 科选定 案例及标杆 决 规律研究 需求目标 产品研究 研究 模型 方 案 发展历程 基地分析 辐射范围 确 现有商业 模型优化 目前发展 研究 布局及规模 定