非普通住宅市场指导价收费情况.docVIP

一、2000年后竣工的商品房，建筑面积85m2，取得时间未满5年，已缴纳了购房契税及房屋维修基金，出让方只有上述唯一一套房屋，受让方自身有房，受让双方交易上述房屋需缴纳多少税费？ 成交价低于政府指导价（3000元/ m2）按政府指导价算，成交价高于政府指导价（3000元/ m2）按成交价算，以下按政府指导价（3000元/ m2）为例计算： 1、契税：85 m2×3000×2%=5100元 2、营业税：85m2×3000-85 m2×1400（2000年指导价）×5.5%=7480元 3、个人所得税：85 m2×3000×1%=2550元 3、交易手续费：85 m2×6元=510元 4、转移登记费：80元 5、印花税：5元 合计：15725元 二、2000年前竣工的商品房，建筑面积85m2，取得时间已满5年，当时购房价为10万元，未缴纳购房契税和房屋维修基金，出让方不只有上述一套房屋，受让方未有房，受让双方交易上述房屋需缴纳多少税费？ 成交价低于政府指导价（2400元/ m2）按政府指导价算，成交价高于政府指导价（2400元/ m2）按成交价算，以下按政府指导价（2400元/ m2）为例计算： 1、补交原购房契税：10万×2%=2000元 1、契税：85 m2×2400×1%=2040元（首次购房契税为1%） 2、个人所得税：85 m2×2400×1%=2040元（二套以上需交1%个