住宅市场研究和产品定位作业指引090507.docVIP

住宅市场研究及产品定位作业指引 （暂行） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1. 目的 作为住宅市场研究及产品定位工作的全程指导，该工作为住宅项目的规划设计、工程建设、营销等相关工作提供基础资料。 2. 适用范围 3. 术语和定义 本指引中所称住宅，指北京事业部用来销售的住宅产品，涵盖住宅的所有物业类型。 4. 职责 4.1 北京事业部定位模块为住宅市场研究及产品定位作业的主控模块。 4.2 本指引由北京事业部定位模块负责解释。 5. 主要工作流程 6. 内容及要求 6.1 工作内容 住宅市场研究及产品定位工作是对住宅项目的项目用地、区域环境、市场现状、未来供应、客户状况等进行综合研究，提出项目市场定位、客户定位、产品定位的建议。 《住宅项目市场总体定位建议》和《住宅项目市场深化定位报告》是市场研究及定位在不同阶段的阶段性成果，是一个内在的逻辑联系体，反映出市场定位一步步深化的过程。 6.2 住宅项目市场总体定位建议 6.2.1 界定 项目市场总体定位确定项目的基本开发方向和定位方向，用来指导项目方案设计和规划设计及相关工作的开展，通过市场调研得出