房地产土地评估各种方法综合测算表.xlsVIP

假开法在建工程

成本法（在建工程成本）

成本法(现房成本)

收益法

市场法

市场法标准部

用途

——

合计

说明

一、重新购建价格

投资利润率

二、在建工程折旧

三、测算结果

成本法估价测算汇总表

用途

项目

利息率

5．测算结果

说明

1.土地取得成本

2.开发成本

(1)勘察设计和前期工程费

(2)建筑安装工程费

a.基础工程费用

b.结构工程费用

c.设备安装和装饰工程费用

(3)室外工程费

a.基础设施建设费

b.公共配套设施建设费

3.管理费用

土地

房产

4.销售费用

5.投资利息

6.投资利润

利润率

7.销售税费

土地单价

房产单价

房地产总价

土地单价×收益建筑面积＋房产单价×分摊无收益面积后的已形成建筑面积

土地单价×收益建筑面积

一、开发完成后的房地产价值

销售单价

二、取得在建工程的税费

取得税费总额

三、续建成本

（1)基础工程费用

（2)结构工程费用

（3)设备安装和装饰工程费用

（1)基础设施建设费

（2)公共配套设施建设费

6.续建成本单价

7.续建成本总价

四、在建工程房地产价值的求取

1．后续开发经营期（月）

根据项目规划及现状建设情况取值

开发完成后的总价

根据上文计算结果

开发完成后的单价

3．后续必要支出

(1)取得在建工程的税费

(2)续建成本

(3)管理费用

(4)销售费用

(5)投资利息

按2008年12月23日中国人民