孔雀广场定位报告8.4.pptVIP

商业发展建议二 商业发展建议二 以六层SOHO加两层商业为主 街道与广场互联 商业分布在广场两侧与街道中央 基础条件 商业发展建议二 功能分区 北“静” 南“动” 主题餐饮 及精品零售区 生活配套服务区 对外形象展示区 目标人群为外部客流 目标人群为内部 居住人群 静 动 二号路 家和路 家兴路 人工湖 孔雀环路 绿化带 商业发展建议二 N 业态划分 主题餐饮及精品零售区 东侧：主题餐厅、简餐、咖啡店 西侧：面包房、休闲食品店、家纺家饰店 动静过渡区 以儿童为主题，主要业态包括 幼儿教育、童衣、玩具等 生活配套区 便利店、银行、洗衣店、书店、家电维修点、美容美发、 宠物店、药店等 品牌及商户落位参考建议一 商业发展建议二 设计建议 剪力墙结构 柱间距不等 小门面、大进深 可进驻业态及品类受限 品牌类餐饮难以进驻 现有规划设计 商业发展建议二 设计建议 在住宅及商业楼层间，增加“隔断层” 保证商业8米左右的柱距 品牌餐饮部分要求一层至少4.5米的层高 优点：满足大部分商户的工程需要 方便铺位分割及后期使用 缺点：工程造价较高 商业发展建议二 设计建议—动线及停车位设计 现有规划设计 车流动线不从经营商户前经过 大部分停车位设置在楼群后侧 东西两侧人流动线过长 商铺曝光率低，难以形成商业氛围 N 商业发展建议二 设计建议 N 绿化带 车行动线 人行动线 花砖停车位 花车或景观小品 将北