房屋评估技术说明--成本法.docVIP

（一)房屋建筑物类资产 1、评估范围 本次列入评估范围的房屋建筑物情况如下：房屋建(构)筑物及其附属设施的评估范围是指安徽益益乳业有限公司所属的，并确认和本次评估目的相关的全部土建类资产。 房屋建筑物类资产汇总表 科目名称 账面价值 原值 净值 房屋建筑物类合计 41,709,556.38 固定资产-房屋建筑物 33,473,107.23 固定资产-构筑物及其他辅助设施 8,236,449.15 2、房屋建(构)筑物概况 评估对象的房屋建筑物主要建成于年至200年间，主要分布于。 房屋建筑物的结构形式主要有、砖混结构以及少量的简易结构；结构一般用于生产车间及仓储，如：、车间、等；结构建筑物主要用于办公及重要的生产场所，如：办公楼、等。 (1)结构 墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。迈特建筑轻钢结构住宅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米， 迈特建筑轻钢结构住宅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便，但迈特建筑轻钢结构住宅墙体结构不能承受水平荷载。屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水层、轻型屋面瓦（金属或沥青瓦）组成的。(2)砖混结构 砖混结构的基础一般为浆砌毛石条形基础、水泥砂浆砖基础，有些房屋建筑