项目服务建议书.pdfVIP

敬呈：宏方置业 文汇路商业项目服务建议书 赢盛中国陕西分公司 2015年6月 前言 主题：宏方置业文汇路商业项目服务建议书 尊敬的各位领导： 非常荣幸赢盛陕西分公司能与贵司就位于咸阳文汇路商业项目进行合作沟通，我们非常重视此 次机会并希望有机会可以参与到贵司项目的全程运作。 基于对项目基本信息和与贵司初步沟通的理解，我司愿意提供如下服务建议书，服务建议书包 含赢盛对于本项目的初步理解和可以提供的服务内容： • 项目前期定位顾问服务 • 建筑设计优化顾问 • 合作伙伴资源提供 十分感激贵司给予我们机会提供本服务建议书，如贵司对其中内容有任何疑问或者建议，请随 时联系我们，谢谢！ 目录 壹 项目思考及案例分析 贰 服务内容 叁 工作节奏及报价 肆 团队介绍 壹 项目思考及案例分析 项目简析 1.1 区位及开发背景分析 陇海铁路以及郑西高铁专线贯穿咸阳市区，目前铁路沿线大多土地资源闲置，部分路段遭遇乱搭乱 建，大量的钢铁、桥墩、临建成了这座城市的空中荒漠 ，影响铁路安全与市容市貌。 1.2 区域城市功能分区 项目偏离主城区，属于咸阳道北，城市边缘地带，地理环境及居住环境相对较弱，在开发产品及 消费群体辐射范围具有一定模糊性和难度。 1.3 项目周边资源分析 项目周边聚集着大量的常住人群，及工业企业，为项目带来强 大的消费基数，但消费水平及消费习惯处于初级阶段，有待培养， 对于我们项目而言，定位及业态需扩大辐射范围，吸引区 域以外消费人群。 1.4 项目周边环境分析 项目区域整体环境较差，常住居民为咸阳老市民，周边交通环境差，较拥堵。整体呈现“脏、乱、 差”形象。改造区域环境也是我们重要的使命与前提。 桥下目前多为临时搭建的农贸市场及早市，氛围强，但 环境弱，严重影响城市容貌及交通。 郑西高铁咸阳段秦皇路以东——东风路以西段地处咸阳 老城区文汇路 ，建筑大部分老住宅楼，临街商业店铺 也多为住宅楼改造而成 ，配套设施差、装修规格低，且 铁道两侧更有部分乱搭乱造的临时建筑。 1.5 项目道路环境分析 项目整体北侧临路，南侧紧邻火车道，顶层为高铁道，结合项目进深情况来看，目前道路环境 尚可，但造成噪音污染，对项目品质有一定影响。 乐 秦 联 育 新 皇 盟 路 兴 东 北 三 下 北 风 路 路 穿 路 路 该段交通由于早市及道路狭窄，容