福州市经济适用房发展现状及发展趋势分析 论文.docVIP

福州市经济适用房发展现状及发展趋势分析 李涛 [内容摘要] 本文以福州市为背景，深入阐述分析了福州市经济适用的房的发展状况及未来的发展趋势 [关键词] 经济适用房 发展趋势 发展现状 住房是供人们居住生活之用的房屋建筑，是人类生活和生产的最基本的物资前提之一。在经济发展水平不断提高的基础上，城市的商品房房价不断上涨，导致了生活在城市里的中低收入者只能望房兴叹。社会在不断的进步，中低收入的群体却只能蜗居在小小的居住空间。这显然已经成为了一种社会矛盾，经济适用房这种保障房的出现满足了一部分中低收入群体的住房问题，也缓解了这一社会矛盾。经济适用房的发展现状和发展趋势也备受人们的关注 一、经济适用房的概念和申请条件 经济适用房的概念 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为经济适用房套型建筑面积全部控制在，由市规划局在审批规划设计方案时予以控制。 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。在同等条件下，残疾人家庭、民政优抚家庭、市级以上劳动模范等可优先申购。 申请人须具备个条①具有本市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在本市工作、居住②在本市五城区落户时间满3年； p% Y7 {9 W, F买房,购房,装修论坛,房产论坛7 G+ T2 r4 J m4 P新浪乐居③家庭年收入在3.8万元以下；* P$ W w% x0 d) o房产论坛,装修论坛,业主论坛% G0 R+ g4 a5 v新浪乐居论坛④家庭人均住房建筑面积在14平方米以下⑤申请人未婚的，须年满40周岁。注：获得市委、市政府以上表彰的外来务工人员申请时可不受上述第①、②小点的户籍条件限制。2、经审核符合保障资格的琅岐经济区的申请人，房源在马尾区范围内提供。; @6 ?$ N( [6 K4 x$ P （三）申请人有下列情形的，不得申请经济适用住房：通过购买商品房取得我市五城区户籍的 d) n??~: n* Z* N) `新浪- L+ E: V6 　申请之日前5年内购买或者出售商品房的；9 v- ]. k, k房产论坛,装修论坛,业主论坛　申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；　 5 n$ a. K　申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；　 o/ w: [买房,购房,装修论坛,房产论坛　申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；　 申请人虽已建立住房公积金帐户，但该帐户未建立于市本级的　　注：本人或配偶已申请国有企业住房工龄补贴的，不得申请廉租住房。: u `??b* j) ~) X8 @　 　/ p) i: @0 E2 v+ y房产论坛,装修论坛,业主论房价。以福州为例，一般商品房每平方米都在元左右，一套八九十平方米的套房，总价多在十万之间，再加上，没有万是比较难拿下。对于普通工薪阶层而言无异于天文数字就算月供同样也不是一个小数目。结果是国家出钱，真正急需住房的人却又难买到真正“经济”而“适用经济适用住房状①政府方面 经济适用房的建设用地是由政府划拨的，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造“经济适用房的建设成本，基本可以通过社会筹资来解决，因为经济适用房是成本加微利销售，企业有一定的回报，愿意投资，但是，经济适用房的用地是免费划拨的，税费是减免的②开发商方面 开发经济适用房的开发商除按规定从政府手里获得补偿金外，一般还会从政府手里得到一块好地段的地皮作为补偿和激励。但即使这样，开发商对经济适用房的开发仍缺乏足够热情。有开发商称，尽管政府对建设经济适用房的土地免收出让金，但拆迁成本仍然很高，经济适用房建设的实际利润也只有3％左右。福建省计委每年下达的经济适用房开发任务达200多万平方米，但每年一般只能完成任务量的1／3。很多所谓的经济适用房都是由商品房转成的，优惠政策都享受了，价格却不低。①交易政策 根据刚通过的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》规定，凡福州市五城区内，于2007年6月7日前购买，且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，在房屋所有权人补缴土地收益价款后，可上市交易。土地收益价款按申请时所在土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交。 ②交易实况 政府允许经济适用房上市交易目的是鼓励有条件的居民通过“以旧换新、以小换大”改善住房条件，同时，鼓励中小户型、中低价位的经适房上市，为中低收入