房地产估价——收益还原法习题.docVIP

第五章 收益还原法 一、单项选择题 1、收益法适用的条件是房地产的（ ）。 A、收益能够量化 B、风险能够量化 C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化 2、收益法公式成立的条件是（ ）。 A、a每年不变、有限年期、r每年不变且不等于零 B、a每年不变、无限年期、r每年不变且不等于零 C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零 D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零 3、按收益法计算，若a每年不变，r=0，年期有限为n，则v=（ ）。 A、 B、0 C、a×n D、求不出 4、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，还原利率为12%，出让时土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。 A、833.33 B、830.45 C、828.25 D、827.64 5、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋健在建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的还原利率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 A、457.40 B、476.98 C、686.10 D、715.48 6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/㎡，还原利率均为8%，实际上甲房地产的价格（ ）乙房地产的价格。 A、高于 B、低于 C、等于 D、B或C 7、某土地在其它条件不变的情况下，申请将使用年限由500元/㎡的30年改为20年。若土地还原利率为8%，则地价相应变为（ ）。 A、600元/㎡ B、436元/㎡ C、732元/㎡ D、524元/㎡ 8、某房地产50年使用期，还原利率为10%时的价格为3000元/㎡，问还原利率为12%时，无限年期的价格约为（ ）元/㎡。 A、2480 B、2500 C、2520 D、2507 9、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地还原利率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（ ）。 A、899 B、1000 C、1349 D、1500 10、已知t年前（含t年）房地产纯收益每年相等为a，t+1年开始每年以比率S递增，还原利率为r，则收益价格为（ ）。 A、 B、 C、 D、 11、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（ ）。 A、房地产净收益按一固定数额逐年递增 B、房地产净收益按一固定数额逐年递减 C、房地产净收益按一固定比率逐年递增 D、房地产净收益按一固定比率逐年递减 12、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的还原利率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。 A、225.00 B、237.50 C、381.25 D、395.83 13、某宗房地产第一年纯收益为10万元，预计每年可增加2000元，设其还原利率为10%，使用年限为无限年，则该宗房地产的价格为（ ）。 A、20万 B、102万 C、120万 D、80万 14、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，还原利率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。 A、4858 B、5200 C、2700 D、6264 15、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的还原利率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。 A、100 B、42 C、63 D、77 16、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为1