《北京天元港写字楼市场定位报告》.pptVIP

1 天元港C区地块写字楼定位策划 燕莎及东三环区域写字调研样本 南银大厦及客户情况 佳程广场及客户情况 现代盛世大厦及客户情况 燕莎中心写字楼及客户情况 京信大厦及客户情况 亮马河大厦及客户情况 盛福大厦及客户情况 鹏润大厦及客户情况 富尔大厦及客户情况 北京财富中心及客户情况 万通中心及客户情况 天恒大厦 与本项目类似项目分析（不临主干道路） 调研小结 从上述样本调研，能够得出什么结论？ 燕莎区域以外资企业为主，同时聚集大量使馆机构 上述样本中对燕莎中心写字楼，现代汽车大厦等调研表明此类写字楼客户资质好，外资机构占绝对大的的比例。 燕莎国际商务区是北京最著名涉外商圈，聚集了北京1/4以上的涉外机构，经过多年的发展，已经形成了以国际酒店、新使馆建筑群、国际购物中心、涉外教育机构、涉外医疗机构为主的北京市最成熟的国际商务生活圈。 这些企业与第三使馆区的富有国家有紧密联系，一般愿意聚集在本国使馆周围；第三使馆区内美、日、德、韩、文莱、以色列等使馆的入住极大的带动了这些国家的企业选择东三环周边写字楼。 随着燕莎区域的逐步完善，本案附近的重量级外资客户如MICROSOFT、SONY、现代汽车、华晨宝马已经进入该区域； 同时，各国使馆的一些商务、文化、经贸机构也成为燕莎区域写字楼的主要客群，如在该区域的南银大厦和发展大厦，美国和日本使馆部门占据了一半以上的出租面积；现代汽车大厦里有韩国文化