《北京二手房交易税费一览表》.doc

北京二手房交易税费一览表 卖 方 卖方应承担的税收和费用 印花税 成交价×0.05% 营业税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免营业税 购入后超过5年(含)的非普通住房出售的 (出售价格-购入价格)×5.5% 购入不足5年的住房出售的 出售价格×5.5% 个人所得税; b/ Q+ p d房产论坛,装修论坛,业主论坛# v% v$ z; E6 k8 C$ Q5 z新浪乐居 自行申报 应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用) ，按照20%的适用税率计算税款。新浪乐居论坛$ ]/ g8 I??v. B3 x免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地 增值税 应纳税额＝成交价的1％0 C+ R C2 ]免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：- O( d c( h??E0 X买房,购房,装修论坛,房产论坛当年成本价×建面×6% 成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的，需要补交土地出让金： 当年成本价×建面×1% 经济适用房补交土地收益金 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价的10%缴纳土地收益金。 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。 测绘费 各区规定不同，一般200元左右 买方 买方应承担的税收和费用买房,购房,装修论坛,房产论坛) d d* ]??B4 B买方应承担的税收和费用7 c |* q ?/ X新浪乐居 印花税 成交价×0.05% 契税 普通住宅 个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5% 个人购买家庭唯一住房，且系90平米以下的，按1%征收，即成交价×1% 非普通住宅 成交价×3% 注： 1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。 买家支付的税费 　　买方税费：　 1、房地产交易手续费：3元/平方米。　 　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　 　　3、权证印花税：5元/本。　 　　4、印花税：房屋产价的0.05%。　 　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。 　　 卖家支付的税费 　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： 　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。 　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税： 　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： 　　A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 　　C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。 　　（资料来源：广州市国土房管局）